Blog Universal Software - Conteúdos do Mercado Imobiliário

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Serviços imobiliários para sua nova casa além da busca pelo imóvel

13 minutos Buscar serviços imobiliários para sua nova casa parece simples até o momento em que deixa de ser. A pesquisa começa animada: fotos bonitas, bairros novos, possibilidades em aberto. Mas em algum ponto do caminho aparecem as perguntas que ninguém avisou que viriam. O contrato tem alguma cláusula problemática? O valor está dentro do mercado? A documentação está em ordem? O proprietário é quem diz ser? Ter o suporte de um especialista deixa de ser um detalhe quando o seu patrimônio está em Continue lendo→

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Lucro imobiliário: o que é, como calcular e quem paga

12 minutos Vender um imóvel por mais do que pagou parece simples até o momento em que a Receita Federal entra na conta. O lucro imobiliário, tecnicamente chamado de ganho de capital, é a diferença entre o valor de compra e o valor de venda, e sobre ele pode incidir Imposto de Renda com alíquotas que variam conforme o valor do negócio. O problema é que muita gente descobre isso tarde, já no fechamento da venda, sem tempo para organizar documentos, calcular corretamente ou Continue lendo→

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Distrato imobiliário: O que é, legislação e prazos?

7 minutos O distrato imobiliário é a rescisão formal de um contrato de compra e venda de imóvel antes da sua conclusão, permitindo que comprador ou vendedor encerrem o negócio. Essa situação costuma acontecer por dificuldades financeiras, inadimplência, mudança de planos ou atraso na entrega do imóvel. Desde 2018, a Lei 13.786 regulamenta multas, prazos e devoluções para tornar o processo mais claro e seguro. Por isso, neste conteúdo, você verá: Continue a leitura para entender melhor! O que é distrato imobiliário? O distrato Continue lendo→

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O que é aditivo de contrato: Quando usar e como fazer?

8 minutos Aditivo de contrato é um instrumento jurídico utilizado para alterar cláusulas de um contrato já existente, sem precisar criar um novo documento do zero. Ele é comum no dia a dia empresarial quando surgem mudanças de prazo, valor, escopo ou outras condições do acordo. Além de formalizar alterações, o termo aditivo garante segurança jurídica às partes e mantém a validade do contrato original. Neste artigo, você entenderá quando usar, como a legislação regulamenta e o passo a passo para elaborar corretamente esse Continue lendo→

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Código de Ética dos corretores de imóveis: principais regras

14 minutos Em negociações imobiliárias, confiança e transparência fazem parte da relação entre corretores, clientes e imobiliárias. Nesse contexto, o Código de Ética dos corretores de imóveis funciona como uma referência importante para orientar condutas profissionais e trazer mais segurança para as negociações. Compra, venda e locação de imóveis envolvem decisões financeiras relevantes, troca de documentos e atendimento direto ao cliente em diferentes etapas da jornada. Questões como responsabilidade, nitidez nas informações e postura profissional impactam a experiência do cliente e na reputação da Continue lendo→

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Comissão de corretagem: como funciona e quem deve pagar?

13 minutos A comissão de corretagem é um dos temas que mais gera mal-entendido no mercado imobiliário. Não porque seja complicado, mas porque cada negociação parece ter uma regra própria. O vendedor acha que o comprador paga, e o comprador acha que o vendedor é o responsável por essa taxa. Esse impasse nasce quase sempre da ausência de termos bem definidos sobre quem paga, quanto paga e em que momento o direito à comissão é gerado, transformando qualquer negociação em um risco desnecessário. Boa Continue lendo→

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Frases para corretor de imóveis: copie e adapte no dia a dia

13 minutos Encontrar boas frases para corretor de imóveis pode ajudar a tornar o atendimento mais natural, profissional e próximo do cliente. Com o avanço das vendas online, mensagens usadas no WhatsApp, redes sociais e follow-ups comerciais passaram a fazer parte da rotina de corretores e imobiliárias. O problema é que muitas abordagens acabam soando genéricas, automáticas ou insistentes demais, principalmente em contatos comerciais feitos com frequência ao longo da jornada de compra e locação. Por isso, adaptar a comunicação ao perfil do cliente Continue lendo→