Blog Universal Software - Conteúdos do Mercado Imobiliário

Mateus Murta Dicas 0

O que é CNAI? Entenda para que serve e como obter o registro

15 minutos Para muitos corretores de imóveis, a atuação com avaliações mercadológicas representa uma oportunidade de ampliar sua área de atuação dentro da profissão. Com isso, é comum encontrar referências a avaliadores imobiliários em cursos, eventos do setor e discussões relacionadas à avaliação imobiliária. Mas, afinal, o que é CNAI? A sigla significa Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, um cadastro mantido pelo COFECI e compartilhado com os CRECIs para identificar profissionais que atendem aos requisitos previstos para essa área de atuação. Quem pretende atuar Continue lendo→

Mateus Murta Vendas 0

Impostos sobre venda de imóvel: Veja quais tributos podem incidir

14 minutos Os impostos sobre venda de imóvel estão entre as principais dúvidas de quem pretende negociar uma propriedade. Em meio a termos como ganho de capital, ITBI e Imposto de Renda, nem sempre é fácil entender quais cobranças podem surgir, quem deve pagá-las e em quais situações existem regras de isenção. Além dos tributos, a negociação também envolve custos relacionados à documentação, registro e transferência do imóvel. Muitas dúvidas surgem justamente porque diferentes cobranças aparecem em etapas distintas da negociação. Tributos, taxas e Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

O que é PTAM e qual sua importância na avaliação imobiliária?

14 minutos Em meio às inúmeras siglas utilizadas no mercado imobiliário, algumas geram dúvidas mesmo entre pessoas que já participam de negociações ou processos relacionados a imóveis. Uma delas é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, documento que aparece em diferentes contextos com muita importância na definição do valor de um bem. Mas, afinal, o que é PTAM? A sigla identifica um documento elaborado com base em critérios técnicos e informações de mercado para apresentar uma análise do valor de comercialização de um imóvel. Continue lendo→

Mateus Murta Locação 0

Impostos sobre aluguel de imóvel: Regras atualizadas para 2026

13 minutos Receber aluguel envolve mais do que acompanhar os pagamentos do inquilino. Os impostos sobre aluguel de imóvel variam conforme o perfil do proprietário, a forma de recebimento e as regras aplicáveis a cada situação. Em 2026, o tema ganhou novos elementos com as mudanças no Imposto de Renda e o início da implementação do IBS e da CBS. A participação de uma imobiliária na administração do contrato também pode gerar dúvidas sobre recolhimento, declaração e registro dos valores recebidos. Boa parte dos Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Franquia de imobiliária: Como funciona esse modelo?

12 minutos Abrir uma imobiliária exige planejamento, investimento e uma série de decisões que influenciam o futuro do negócio. Para reduzir o peso desse início e pular as etapas de testes, a franquia imobiliária surge como um caminho viável, pois oferece o suporte de uma marca que o mercado já conhece e respeita. Ainda assim, a escolha vai além da comparação entre valores de investimento. É importante entender as regras do modelo, o nível de autonomia oferecido pela rede e o suporte disponível para Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Quanto custa um cliente para sua imobiliária? Calcule o CAC

13 minutos A conta não aparece no contrato assinado, mas acompanha cada negócio fechado. Entender quanto custa um cliente para sua imobiliária ajuda a descobrir se os investimentos em divulgação, atendimento e vendas sustentam o crescimento da operação. Esse valor varia conforme os canais utilizados, o ciclo comercial, a estrutura da equipe e a quantidade de contratos conquistados. Por isso, comparar apenas curtidas, cliques ou volume de leads oferece uma visão incompleta. O CAC transforma gastos dispersos em uma medida mais útil para a Continue lendo→

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Como funciona uma imobiliária: rotina, áreas e processos

14 minutos Entender como funciona uma imobiliária vai muito além de conhecer o trabalho dos corretores. Por trás da compra, venda e locação de imóveis existe uma operação que envolve captação, divulgação, atendimento, análise de documentos, elaboração de contratos e acompanhamento de negociações. Cada etapa precisa funcionar de maneira integrada para que proprietários, compradores e locatários tenham uma boa experiência ao longo do processo. Isso vale tanto para imobiliárias de pequeno porte quanto para empresas com equipes e departamentos especializados. Boa parte do trabalho Continue lendo→