Fundo de Conservação do Imóvel (FCI): Como funciona na locação?
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Fundo de Conservação do Imóvel (FCI): Como funciona na locação?

13 minutos Um vazamento pequeno, uma pintura que descasca, uma porta que começa a enroscar. O Fundo de Conservação do Imóvel aparece justamente nessas horas, no meio da rotina real da locação, longe das planilhas bonitas e dos contratos esquecidos na gaveta. Ele surge para resolver desgastes previsíveis, aqueles que não são culpa direta de ninguém, mas que precisam de solução rápida para o imóvel seguir habitável e valorizado. Mesmo assim, o FCI ainda gera confusão. Tem quem trate como taxa obrigatória, quem não Continue lendo→

Autarquia no aluguel de imóveis: O que é e como funciona?
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Autarquia no aluguel de imóveis: O que é e como funciona?

13 minutos Uma sala pronta, contrato alinhado e um detalhe muda tudo: o locatário não é uma empresa privada nem uma pessoa física. A autarquia no aluguel de imóveis entra nesse ponto e costuma provocar silêncio na mesa. Surgem termos formais, exigências específicas e a sensação de que o processo segue outro ritmo. Ainda assim, esse tipo de locação aparece como oportunidade concreta para quem entende o caminho. Contratos mais longos, previsibilidade de pagamento e ocupação estável fazem parte do cenário. Ao mesmo tempo, Continue lendo→

O que é Canal Pro e como ele melhora seus anúncios imobiliários?
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O que é Canal Pro e como ele melhora seus anúncios imobiliários?

12 minutos Se você trabalha com anúncios de imóveis, sabe que não basta subir uma foto bonita e torcer por cliques. O mercado está concorrido, os portais estão cheios e os leads cada vez mais exigentes. É por isso que muita gente do setor começou a perguntar: afinal, o que é Canal Pro e por que tantas imobiliárias estão apostando nessa solução? Mais do que só mais um canal de divulgação, o Canal Pro foi criado para aumentar a eficiência dos seus anúncios, conectando Continue lendo→

Inquilino não transfere a conta de luz: O que fazer?
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Inquilino não transfere a conta de luz: O que fazer?

13 minutos Você entrega o imóvel, contrato assinado, vistoria feita, tudo certo. Mas passam-se os dias, ou semanas, e chega a notícia: o inquilino não transfere a conta de luz. E agora? Essa é uma situação mais comum do que deveria, e que pode trazer consequências desagradáveis tanto para o proprietário quanto para a imobiliária. Além da confusão operacional, o atraso na troca da titularidade pode gerar dívidas em nome do locador, cortes no fornecimento e muita dor de cabeça para resolver algo que Continue lendo→

Inquilino tem direito a 30 de graça? Veja o que diz a lei
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Inquilino tem direito a 30 de graça? Veja o que diz a lei

12 minutos Afinal, inquilino tem direito a 30 dias de graça no início do contrato? Essa dúvida aparece o tempo todo no dia a dia de corretores e imobiliárias. Apesar de parecer uma questão simples, ela costuma vir acompanhada de algumas interpretações bem confusas. Existem pessoas que confundem o prazo de carência com uma regra obrigatória, enquanto outras acreditam que isso é lei ou aceitam o que ouviram de conhecidos, já fechando o negócio na expectativa de um mês de aluguel gratuito. Chegou a Continue lendo→

Modelo de recibo de aluguel: O que incluir e como usar?
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Modelo de recibo de aluguel: O que incluir e como usar?

12 minutos Se você atua no mercado imobiliário, sabe que um modelo de recibo de aluguel bem elaborado vai muito além da burocracia, pois sustenta uma gestão profissional e protege todas as partes. É ele que formaliza o pagamento da locação e protege locadores, inquilinos e, claro, a própria imobiliária. Além de garantir transparência, esse documento também serve como prova legal, pode ser exigido em auditorias, em declarações fiscais ou em disputas judiciais. Mas, apesar disso, ainda é comum ver recibos mal preenchidos, genéricos Continue lendo→

Inadimplência no aluguel de imóveis: Como prevenir e agir?
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Inadimplência no aluguel de imóveis: Como prevenir e agir?

14 minutos Um boleto atrasado parece pequeno até virar um efeito dominó na rotina da imobiliária. A inadimplência no aluguel de imóveis surge cedo ou tarde e mexe com caixa, humor e confiança entre as partes. O problema se repete porque nasce de causas comuns, passa despercebido no começo e cobra preço alto depois. A falha no pagamento aperta as finanças, desgasta os relacionamentos e obriga a gestão a gastar energia resolvendo problemas urgentes em vez de focar no crescimento. Falta critério na análise, Continue lendo→