Ciclos imobiliários: O que são, como funcionam e como aproveitar?
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Ciclos imobiliários: O que são, como funcionam e como aproveitar?

13 minutos O mercado de imóveis nunca anda em linha reta. Ele respira, expande, pausa, se reinventa. Em alguns momentos, tudo parece acelerar — lançamentos, vendas, investimentos. Em outros, o ritmo muda, e quem não acompanha o compasso acaba ficando fora do jogo. Esses altos e baixos seguem um padrão que muitos ignoram, mas que define quem prospera e quem apenas sobrevive: os ciclos imobiliários. Entender essas fases é como ajustar o relógio para o tempo certo do mercado; saber quando é hora de Continue lendo→

NBR de avaliação de imóveis: O que é e como aplicar sem erros?
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NBR de avaliação de imóveis: O que é e como aplicar sem erros?

14 minutos Avaliar um imóvel vai muito além de comparar preços ou seguir o “feeling” de mercado. Por trás de cada laudo confiável existe uma norma que garante método, precisão e credibilidade: a NBR de avaliação de imóveis, oficialmente conhecida como NBR 14.653. Criada pela ABNT, ela define critérios técnicos que padronizam o processo de avaliação, desde terrenos e edificações até imóveis rurais e empreendimentos especiais. Usar essa norma é o que diferencia uma estimativa comum de uma avaliação reconhecida juridicamente, aceita por bancos, Continue lendo→

Encargos locatícios: Entenda como controlar e monitorar sem erros
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Encargos locatícios: Entenda como controlar e monitorar sem erros

13 minutos Cobranças, taxas e repasses: são o motor financeiro de qualquer imobiliária. Mas é fácil notar que, quando o volume de contratos cresce e os prazos se misturam, a gestão dos encargos locatícios vira uma verdadeira dor de cabeça em vez de rotina. Pense no estresse: água, luz, IPTU, condomínio, seguros… cada detalhe precisa estar perfeitamente alinhado para que você evite erros, multas e, principalmente, ruídos na relação com seus locadores e locatários. Mas você não precisa mais depender de planilhas manuais ou Continue lendo→

Análise cadastral para locação: O que é e como automatizar?
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Análise cadastral para locação: O que é e como automatizar?

13 minutos Análise cadastral para locação é aquela etapa que pode definir se um contrato será tranquilo ou uma dor de cabeça para a imobiliária. Afinal, aprovar um inquilino sem checar informações básicas é abrir espaço para atrasos, inadimplência e até processos complicados. O problema é que muitas vezes essa análise é feita superficialmente, limitada a uma consulta rápida em birôs de crédito, o que deixa escapar detalhes importantes. O que realmente garante segurança é um processo mais profundo, que avalia histórico de pagamentos, Continue lendo→

Renovação de Contrato de Aluguel: Guia e Modelo Pronto
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Renovação de Contrato de Aluguel: Guia e Modelo Pronto

16 minutos Quando o contrato de aluguel chega ao fim, inquilino e proprietário têm a oportunidade de revisar e definir novas condições para a continuidade da locação. Esse processo é conhecido como renovação de contrato de aluguel. Todo esse trâmite vai além de uma simples formalidade: é o momento de ajustar o acordo às necessidades atuais das partes, garantindo que ambas estejam alinhadas para um novo período de locação. A renovação é, geralmente, solicitada pelo inquilino antes do vencimento do contrato vigente. Assim, é Continue lendo→

Índices imobiliários: O que é e quais são os mais importantes no mercado?
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Índices imobiliários: O que é e quais são os mais importantes no mercado?

13 minutos Índices imobiliários estão em relatórios, notícias e reuniões do setor, mas muita gente ainda passa batido por eles sem entender a importância prática. O resultado é que decisões relevantes acabam sendo tomadas sem base sólida, apenas em opinião ou achismo. Isso gera riscos desnecessários e pode comprometer tanto negociações quanto investimentos. Esses índices existem para medir variações de preços, acompanhar tendências e mostrar o comportamento do mercado em diferentes regiões do país. Em outras palavras, são números que traduzem a realidade do Continue lendo→

Desocupação de imóvel: Quais são os prazos, regras e cuidados legais?
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Desocupação de imóvel: Quais são os prazos, regras e cuidados legais?

13 minutos Todo contrato de aluguel tem começo, meio e fim, mas a parte final costuma ser a mais delicada. A desocupação de imóvel traz sempre dúvidas: quando entregar as chaves, como lidar com reparos pendentes, quais prazos seguir. Sem atenção, locadores e locatários podem enfrentar problemas que viram dor de cabeça desnecessária. A boa notícia é que a Lei do Inquilinato traz regras claras para guiar esse processo. Segui-las garante mais tranquilidade e evita desgastes na relação entre as partes. Afinal, o objetivo Continue lendo→