Blog Universal Software - Conteúdos do Mercado Imobiliário

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

O que é PTAM e qual sua importância na avaliação imobiliária?

14 minutos Em meio às inúmeras siglas utilizadas no mercado imobiliário, algumas geram dúvidas mesmo entre pessoas que já participam de negociações ou processos relacionados a imóveis. Uma delas é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, documento que aparece em diferentes contextos com muita importância na definição do valor de um bem. Mas, afinal, o que é PTAM? A sigla identifica um documento elaborado com base em critérios técnicos e informações de mercado para apresentar uma análise do valor de comercialização de um imóvel. Continue lendo→

Mateus Murta Locação 0

Impostos sobre aluguel de imóvel: Regras atualizadas para 2026

13 minutos Receber aluguel envolve mais do que acompanhar os pagamentos do inquilino. Os impostos sobre aluguel de imóvel variam conforme o perfil do proprietário, a forma de recebimento e as regras aplicáveis a cada situação. Em 2026, o tema ganhou novos elementos com as mudanças no Imposto de Renda e o início da implementação do IBS e da CBS. A participação de uma imobiliária na administração do contrato também pode gerar dúvidas sobre recolhimento, declaração e registro dos valores recebidos. Boa parte dos Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Franquia de imobiliária: Como funciona esse modelo?

12 minutos Abrir uma imobiliária exige planejamento, investimento e uma série de decisões que influenciam o futuro do negócio. Para reduzir o peso desse início e pular as etapas de testes, a franquia imobiliária surge como um caminho viável, pois oferece o suporte de uma marca que o mercado já conhece e respeita. Ainda assim, a escolha vai além da comparação entre valores de investimento. É importante entender as regras do modelo, o nível de autonomia oferecido pela rede e o suporte disponível para Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Quanto custa um cliente para sua imobiliária? Calcule o CAC

13 minutos A conta não aparece no contrato assinado, mas acompanha cada negócio fechado. Entender quanto custa um cliente para sua imobiliária ajuda a descobrir se os investimentos em divulgação, atendimento e vendas sustentam o crescimento da operação. Esse valor varia conforme os canais utilizados, o ciclo comercial, a estrutura da equipe e a quantidade de contratos conquistados. Por isso, comparar apenas curtidas, cliques ou volume de leads oferece uma visão incompleta. O CAC transforma gastos dispersos em uma medida mais útil para a Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Como funciona uma imobiliária: rotina, áreas e processos

14 minutos Entender como funciona uma imobiliária vai muito além de conhecer o trabalho dos corretores. Por trás da compra, venda e locação de imóveis existe uma operação que envolve captação, divulgação, atendimento, análise de documentos, elaboração de contratos e acompanhamento de negociações. Cada etapa precisa funcionar de maneira integrada para que proprietários, compradores e locatários tenham uma boa experiência ao longo do processo. Isso vale tanto para imobiliárias de pequeno porte quanto para empresas com equipes e departamentos especializados. Boa parte do trabalho Continue lendo→

Mateus Murta Inovação e tecnologia 5

Foto 360º no mercado imobiliário: Tendência ou moda passageira?

13 minutos A foto 360° no mercado imobiliário amplia as possibilidades de apresentação dos imóveis e ajuda o cliente a conhecer melhor os ambientes antes da visita presencial. A visualização por diferentes ângulos complementa as fotografias tradicionais e mostra com mais precisão a distribuição dos cômodos, a circulação e detalhes que podem passar despercebidos em imagens convencionais. Antes mesmo de entrar em contato com a imobiliária, compradores e locatários analisam fotos, localização e descrição para decidir se vale a pena conhecer um imóvel. Um Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 11

Endereço do imóvel: divulgar ou não divulgar no anúncio?

13 minutos Divulgar endereço do imóvel no anúncio pode facilitar a busca do cliente, mas também levanta dúvidas sobre segurança, privacidade e até sobre a condução do atendimento. Para a imobiliária, decidir quanto revelar sobre a localização nem sempre é tão simples quanto preencher um campo no portal. Em alguns casos, mostrar o endereço pode favorecer a negociação. Em outros, a exposição traz riscos ou esbarra na vontade do proprietário. E ainda existe a questão da autorização: afinal, a imobiliária pode publicar essa informação Continue lendo→