Arquivos Locação - Página 2 de 22 - Blog Universal Software

Mateus Murta Locação 0

Gestão de Aluguel: como funciona e qual o melhor software

Gestão de aluguel: como automatizar cobranças e reduzir vacância A gestão de aluguel reúne todo o ciclo de administração de uma locação, da entrada do imóvel na carteira às cobranças, repasses, manutenção e encerramento do contrato. Uma operação eficiente ajuda a reduzir períodos de vacância e tarefas manuais. Neste guia, você verá estratégias, um checklist mensal e como automatizar essas rotinas. O que é gestão de aluguel? Cuidar de imóveis para locação vai muito além de assinar contratos e receber pagamentos. Quem já lidou com Continue lendo→

Mateus Murta Locação 0

IGP-M negativo no aluguel: entenda o que muda no reajuste da locação

IGP-M negativo diminui o valor dos aluguéis? Essa dúvida aparece sempre que o índice registra queda e pode gerar expectativas diferentes entre proprietários, inquilinos e imobiliárias. Afinal, se o indicador usado no reajuste caiu, o aluguel também deveria cair? A relação entre o IGP-M e o valor da locação não é tão automática quanto parece. O cálculo considera regras específicas, períodos de referência e o que foi definido no contrato, fatores que podem mudar a aplicação do reajuste. A variação do índice é apenas uma Continue lendo→

Pedro Henrique Locação 2

Como gerenciar reforma e manutenção em imóveis alugados

Chega uma mensagem dizendo que apareceu uma infiltração no apartamento. O locatário quer uma solução rápida, o proprietário quer saber quem vai pagar e sua imobiliária ainda precisa descobrir a origem do problema, encontrar um prestador e acompanhar o serviço sem deixar o chamado perdido em alguma conversa. Saber como gerenciar reforma e manutenção em imóveis alugados ajuda justamente a organizar esse caminho. O problema físico pode surgir de surpresa, mas o atendimento não precisa começar do zero todas as vezes. Com um processo Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária, Locação 1

O que é o IVAR e como calcular o reajuste de aluguel

O que é IVAR, como calcular e como usar no reajuste de aluguel As discrepâncias entre os indicadores econômicos IGP-M e IPCA criaram uma série de debates sobre qual seria a melhor opção para nortear os reajustes de aluguel no Brasil. Saber o que é o IVAR é fundamental para facilitar a rotina das imobiliárias. Esse indicador se destaca por medir a variação dos valores de aluguel praticados no mercado brasileiro. Neste conteúdo, saiba como calcular o IVAR e como incorporar os reajustes na sua Continue lendo→

Mateus Murta Locação 0

Impostos sobre aluguel de imóvel: Regras atualizadas para 2026

Receber aluguel envolve mais do que acompanhar os pagamentos do inquilino. Os impostos sobre aluguel de imóvel variam conforme o perfil do proprietário, a forma de recebimento e as regras aplicáveis a cada situação. Em 2026, o tema ganhou novos elementos com as mudanças no Imposto de Renda e o início da implementação do IBS e da CBS. A participação de uma imobiliária na administração do contrato também pode gerar dúvidas sobre recolhimento, declaração e registro dos valores recebidos. Boa parte dos problemas fiscais relacionados Continue lendo→

Mateus Murta Locação 24

Quanto vale a carteira de imóveis de locação?

Quanto vale uma carteira de locação? A pergunta pode surgir em uma negociação de compra e venda, na entrada de um sócio ou simplesmente para entender o valor que a imobiliária construiu ao longo dos anos. E chegar a esse número exige olhar além da quantidade de imóveis administrados. Duas carteiras do mesmo tamanho podem ter valores bastante diferentes. Isso ocorre porque contratos, receitas, riscos e características da operação influenciam a avaliação, e alguns detalhes que parecem secundários podem mudar bastante o resultado da conta. Continue lendo→

Mateus Murta Locação 0

Kitnet para alugar: Como valorizar imóveis compactos?

Kitnet para alugar é um dos segmentos mais competitivos da locação urbana. O público é grande, a rotatividade é alta e a concorrência nos portais é brutal. O que define se um imóvel compacto fica disponível por semanas ou é locado em poucos dias raramente é o tamanho. É a forma como ele é apresentado. Um anúncio bem feito, com fotos que valorizam o espaço, descrição honesta e atendimento ágil, faz mais pela velocidade da locação do que qualquer redução de preço. Imóveis compactos têm Continue lendo→