Por que contratar uma imobiliária para administrar seu imóvel?

Tempo de leitura: 6 minutos

Muitas pessoas alugam seus imóveis por conta própria e decidem também administrá-los sem a ajuda de uma imobiliária. Ou seja, o próprio locador fica responsável por cobrar o aluguel, acordar reparos, fazer vistoria e de outras atividades. O locador não dispõe do tempo e ferramentas necessários que uma imobiliária tem para por exemplo, avaliar uma ficha, negociar uma garantia locatícia, etc.

Será que vale a pena contratar uma imobiliária para administrar um imóvel? Nesse post, iremos abrir a caixa preta de uma imobiliária. Continue aqui para entender se precisa ou não de uma, para administrar seu imóvel.

O que a imobiliária fará por você?

O que a imobiliária fará por você?

Para se dar valor a algum tipo de serviço, é necessário entender o que ele representa. No caso da locação de imóveis, o trabalho desenvolvido pela imobiliária te proporciona principalmente conforto, segurança e tranquilidade. Descrevemos um pouco sobre os principais processos desenvolvidos pela imobiliária, da locação à rescisão do contrato:

  • Divulgação e atendimento: Quando você entrega seu imóvel para a imobiliária, ela já dispões de vários recursos para divulgá-lo ao interessado. Assim, ela investe em sites, portais, jornais, placas e outros meios de divulgação, para alugá-lo o mais rápido possível. Além disso, atende os interessados respondendo suas dúvidas, acompanhando empréstimos de chave e fazendo negociações necessárias.
  • Análise Cadastral: Quando um locatário manifesta interesse em alugar o imóvel, a imobiliária realiza a análise cadastral recolhe e avalia documentos, redige um contrato baseado em conhecimentos técnicos profundos incluindo regras de tributação da relação de locação, deixando tudo de acordo com a legislação.
  • Controle financeiro: Esta talvez seja uma das partes mais burocráticas e complicadas para um locador fazer sozinho. A imobiliária recebe o aluguel, faz devidos repasses, acompanha o pagamento dos encargos da locação, realiza a cobrança em caso de não pagamento, reajustes, etc.
  • Consultoria: Durante o período de vigência do contrato, a imobiliária também funciona como um suporte ao locador e locatário, sanando dúvidas e resolvendo eventuais situações. Elas também são responsáveis por contratar ou indicador prestadores de serviços (bombeiro hidráulico, eletricista, etc) que façam reparos necessários no imóvel.  

Para entender como a imobiliária cobra pelos seus serviços, clique e veja o que é taxa de intermediaçãotaxa de administração.

Riscos de alugar seu imóvel por conta própria

Riscos de alugar seu imóvel por conta própria

Tentando economizar, alguns locadores optam por alugar o imóvel que possuem, sem ajuda de uma imobiliária. Esta opção, porém, pode trazer muita dor de cabeça. Veja alguns riscos que um locador corre ao optar por fazer tudo sozinho:

  • Insegurança nas visitas: Ao anunciar um imóvel em canais próprios, o locador está sujeito a alguns riscos, por não conhecer os “interessados”. Alguns proprietários até deixam a chave com o porteiro, tornando estas visitas ainda mais inseguras, pois ele não tem nenhum controle de quem entra e sai em seu imóvel.
  • Inadimplência: Como ele não dispõe das ferramentas necessárias para uma análise de crédito precisa, não é capaz de avaliar a capacidade do inquilino de efetuar os pagamentos, nem verificar a autenticidade de documentos para garantia locatícia. Aumentando assim, as chances de inadimplência.
  • Contrato: Por não ser feito por um especialista, o contrato pode deixar brechas e causar problemas futuros aos locador.
  • Vistoria: Dificilmente alguém que não é especialista na área é capaz de fazer uma vistoria precisa e bem feita. Na hora da entrega do imóvel, podem surgir dúvidas, e o locatário se negar a pagar eventuais danos.
  • Inadimplência IPTU e condomínio: Pelo fato do imposto, não poder ser transferido para o nome do inquilino, este segue vinculado ao nome do proprietário. De forma que atrasos no seu pagamento podem te incluir nos cadastros de maus pagadores. Além disso, ainda corre o risco de ter seu imóvel penhorado.

Como escolher a melhor imobiliária para administrar meu imóvel?

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Se você não quer preocupações, confira algumas dicas que separamos para ajudar você a escolher uma boa imobiliária para cuidar do seu patrimônio:

  • Descubra há quanto tempo a imobiliária exerce a atividade. Isso demonstra a sua expertise, experiência e muitas vezes sua credibilidade no mercado.
  • Pergunte como é feito a vistoria inicial e final do imóvel. Isso certamente vai evitar problemas futuros de divergências de entendimento do estado do imóvel entre locador e locatário. Algumas imobiliárias, inclusive, já registram fotos e vídeos do imóvel na vistoria, fazendo deste serviço um diferencial.
  • Entenda se a imobiliária oferece suporte em caso de problemas no imóvel, como vazamentos e reparos. Imobiliárias preparadas assumem a resolução deste tipo de problema e resolvem, ou pelo menos indicam profissionais para lhe auxiliar.
  • Pesquise quais formas de divulgação do imóvel a imobiliária utiliza: Internet, jornal, portais de anúncios. Quanto mais estratégias ela utiliza, maiores as chances de alugar seu imóvel com rapidez.
  • Investigue se a mesma possui alguma pendência/restrição junto ao CRECI e ao TJ, ou se possui demandas judiciais.
  • Verifique redes sociais e sites de reclamação como o ReclameAqui, para ver se existe algum depoimento de cliente insatisfeito. Ninguém melhor para falar dos serviços da imobiliária do que quem já usou.

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Conclusão

Se você encontrar uma imobiliária com todos esses atributos, você terá tranquilidade de que seu imóvel será bem cuidado. Sentirá segurança e confiança de que será feito da maneira correta. Você terá tempo para se dedicar às suas atividades, deixando a imobiliária cuide de todos os problemas do imóvel.

Veja os exemplos abaixo:

  • Quando você viaja não deixa seu animal de estimação que tanto gosta num hotelzinho, petshop ou alguém de sua confiança?
  • Quando você não consegue cuidar de alguém, você não deixa com alguma escola ou alguém de sua confiança?

Por que o imóvel que você tanto gosta e não pode cuidar pessoalmente, seria diferente?

Então, por isso procure quem entende do assunto e transmita confiança para cuidar do seu imóvel como ele merece!

Use este artigo para auxiliar seus clientes sobre os riscos de alugar/administrar um imóvel sem ajuda de uma imobiliária.

10 Comentários


  1. Ola. Meu imóvel esta alugado, mas gostaria de repassar a adminstraçao do aluguel a uma imobiliaria. Quais documentos sao requeridos?
    O que devo assinar? Tenho receionde golpe.

    Grata.

    Responder

    1. Olá Camila, tudo bem?
      Sugerimos que você pesquise bastante as imobiliárias da sua região, buscando indicações e recomendações. Pesquise também em sites como “reclame aqui”, avaliações da pagina do facebook, etc. Claro, também é muito importante que a imobiliária seja registrada e corretor possua o registro do CRECI. Em relação aos documentos, assim que decidir em qual imobiliária entregará seus imóveis, eles mesmo te informarão a lista de documentos necessários.
      Confira também esse post: http://universalsoftware.com.br/blog/golpes-do-mercado-imobiliario/

      Boa sorte!

      Responder

    2. eu mesmo adiministro o imovel que alugo, mas de um tempo para cá o inquilino não anda legal, e gostaria de passar para uma imobiliaria o contrato já em andamento. gostaria de saber se posso fazer esta portabilidade.

      Responder

      1. Olá Manoel, é possível sim. No entanto vai depender se a imobiliária vai aceitar o contrato na situação atual (mas a grande maioria aceita sim).

        Espero que seja feliz com sua nova escolha e sua imobiliária possa lhe dar a tranquilidade desejada

        Responder

  2. Qual o papel da imobiliária quando o apartamento que ela administra está desalugado? Além de procurar novo inquilino, ela tem que cuidar de repassar ao proprietário todas as taxas do imovel como iptu e condo (se tiver) ou o proprietário tem q cuidar disso?
    Grata, Camila

    Responder

    1. Olá Camila, vai depender do seu Contrato de Prestação de Serviços com a imobiliária.

      Existem imobiliárias que oferecem esse tipo de serviço, que administram o imóvel também enquanto está desocupado, como por exemplo despesas de condominio e IPTU. Mas para isso você deve ter outros imóveis administrados por ela e alugado para que tenha fluxo de caixa para realizar os pagamentos do outro imóvel.

      Mas em geral a responsabilidade de pagamento dos encargos enquanto está desocupado é do proprietário.

      Espero ter ajudado. abs

      Responder


  3. Bom dia Pedro Henrique, por favor preciso de uma ajuda sua, meu imóvel está em uma imobiliária e o contrato venceu agora dia 18 de fevereiro já incluindo o calção q foi de 2 meses. Só que a inquilina ñ saiu ainda é a imobiliária está jogando pra mim resolver perante despejo contra o inquilino. Isso ñ é com eles se precisar acionar despejo? Por favor me de um auxílio! Obrigada.

    Responder

    1. Olá Maritza, tudo bem? Bom ter você por aqui..

      Vai depender do que consta no seu contrato de prestação de serviços com a imobiliária. Lá vai constar se a obrigação de despejo é sua ou dela. Na maioria das vezes (o que mais vejo) a responsabilidade fica por conta da imobiliária (contratar advogado, ajuizar ação, etc) e as custas processuais são repassadas ao locador do imóvel e depois em caso de êxito reembolsado ao mesmo. Consegui lhe ajudar?

      abs e boa sorte

      Responder

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