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Guia de placas imobiliárias: aumente a visibilidade e feche mais negócios

Você já percebeu como as placas imobiliárias continuam por toda parte, mesmo com o marketing digital em alta? Elas ainda são uma ótima estratégia para quem quer fechar mais negócios. O diferencial está nos detalhes: acertar no tamanho, escolher o local certo e caprichar em um design que realmente chame a atenção são fatores decisivos para atrair possíveis compradores.

Quando bem planejadas, essas placas conseguem alcançar um público altamente qualificado, ou seja, pessoas que já estão no local certo, buscando por imóveis. E é aí que você vai se destacar ainda mais.

Quer aproveitar ao máximo o potencial das placas imobiliárias? Confira as dicas de design, escolha de materiais, locais estratégicos e ações práticas que podem impulsionar suas vendas!

Por que as placas imobiliárias ainda funcionam?

As placas imobiliárias são elementos físicos usados para divulgar imóveis disponíveis para venda ou locação. Elas trazem informações essenciais, como o contato e, às vezes, o preço, facilitando o interesse imediato de quem passa pelo local. Mesmo com o avanço das ferramentas digitais, essas placas continuam eficientes, pois conseguem alcançar pessoas que estão em busca de um imóvel, mas preferem ver a propriedade ao vivo antes de tomar qualquer decisão.

O motivo de ainda funcionarem tão bem está na capacidade de impactar diretamente quem circula pelo bairro. Elas oferecem uma conexão imediata com o público local, principalmente em regiões onde o fluxo de pessoas é maior. Dessa forma, quando bem posicionadas e com um design atrativo, essas placas conseguem gerar uma resposta rápida, convertendo o interesse em contatos e visitas.

Quais são os tipos de placas imobiliárias?

Há vários tipos de placas imobiliárias e cada um oferece benefícios únicos para quem busca uma divulgação de qualidade, além de influenciar também no número de interessados e no impacto da comunicação.

Placa de vende-se ou aluga-se

Os tradicionais anúncios de “vende-se” ou “aluga-se” continuam sendo um método clássico e confiável para sinalizar a disponibilidade de imóveis. Eles são simples, diretos e chamam atenção de quem já está passando pelo local, seja a pé ou de carro. Esse tipo de placa traz informações claras, como o contato, que facilita o primeiro passo para uma negociação.

O material utilizado costuma ser resistente, garantindo que a mensagem fique visível por mais tempo, mesmo em condições climáticas adversas.

Placa personalizada

As placas personalizadas trazem um toque profissional e exclusivo para a divulgação de imóveis. Além das informações básicas, como telefone e descrição do imóvel, elas incluem elementos visuais que destacam a identidade da empresa, como o logo da imobiliária e até detalhes de cores e fontes que seguem o padrão da marca.

A personalização também oferece a oportunidade de destacar diferenciais, como o tempo de atuação no mercado ou algum serviço extra que a empresa oferece.

Placas digitais

As placas digitais são uma alternativa moderna e tecnológica para a divulgação de imóveis. Elas se diferenciam por utilizarem telas de LED ou LCD, que permitem a exibição de imagens dinâmicas, vídeos e até animações, tornando a comunicação mais atrativa.

A grande vantagem é que o conteúdo pode ser atualizado com facilidade, sem a necessidade de trocar toda a placa, o que oferece maior flexibilidade para alterar informações como preço, disponibilidade ou fotos do imóvel.

Faixas e banners

Essas são opções versáteis e econômicas para divulgar imóveis. Elas se destacam pelo tamanho maior e pela facilidade de instalação em diferentes locais, como fachadas de prédios, cercas e muros.

Além de serem fáceis de produzir e substituir, podem ser personalizados com as cores e o logo da empresa, reforçando a identidade visual da imobiliária. São ideais para destacar informações importantes como promoções, condições especiais de pagamento ou até mesmo um evento de visitação ao imóvel.

Como escolher o tamanho e a localização?

Tanto o tamanho quanto a localização influenciam diretamente a visibilidade e o impacto da mensagem. Afinal, um tamanho que se destaque e um local estratégico consegue atrair mais olhares e gerar mais contatos. Neste tópico, vamos abordar as melhores práticas para definir esses pontos.

Tamanho

O tamanho da placa imobiliária deve ser escolhido conforme o local onde será instalada e o público que se deseja atingir. Em áreas com grande fluxo de veículos, é importante optar por modelos maiores, que permitam uma leitura clara à distância.

Já em locais com mais pedestres, uma placa menor, porém bem posicionada, pode ser suficiente. A legibilidade também é importante: letras grandes e espaçamento adequado entre as informações ajudam a garantir que a mensagem seja facilmente compreendida por quem passa.

Localização

A escolha do local onde a placa será colocada é fundamental para garantir sua visibilidade. Lugares com alto movimento de pessoas ou veículos, como esquinas ou vias principais, são mais eficazes para alcançar um público maior.

A altura da instalação também deve ser bem pensada: placas muito baixas podem ser bloqueadas por obstáculos, enquanto as muito altas podem passar despercebidas. O objetivo é posicionar o anúncio em um ponto que permita uma visualização clara e rápida, para que as informações sejam facilmente acessadas e chamem atenção dos interessados.

Quais são as regras para a colocação de placas imobiliárias?

Antes de instalar placas imobiliárias, é preciso conhecer as regras que regulam sua colocação.Elas podem variar conforme a cidade e o tipo de imóvel, e segui-las evita problemas com a fiscalização.

A seguir, confira as principais normas para que seus anúncios estejam em conformidade.

Normas do CRECI

O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) estabelece diretrizes específicas para o uso de placas imobiliárias para que os anúncios sejam claros e sigam os padrões legais. Essas normas buscam, sobretudo, profissionalizar o mercado e proporcionar segurança tanto para quem divulga quanto para quem busca um imóvel. Abaixo, estão os principais requisitos que precisam ser seguidos:

• identificação do profissional — se for pessoa física, é necessário incluir o nome completo ou abreviado do corretor, a designação “Corretor de Imóveis” ou “Profissional Liberal” e o número do CRECI, seguido da letra “F” (físico). A fonte dessas informações deve ser no mínimo 25% do tamanho do nome. No caso de pessoa jurídica, a placa precisa exibir o nome da imobiliária, a designação “Imobiliária” ou “Corretora de Imóveis” e o número do CRECI com a letra “J” (jurídico);
• informações de contato — é obrigatório ter um número de telefone e e-mail, além de ser permitido incluir QR Codes;
• aspectos visuais — a identificação profissional e o número do CRECI devem estar em destaque e ser legíveis;
• legislação — a Lei 6.530/78 e o Decreto 81.871/78 proíbem anúncios sem o número do CRECI, sob pena de infração disciplinar.

Regulamentação municipal

Muitas cidades têm regras para instalação de placas imobiliárias, controlando o impacto visual e organizando a comunicação urbana. Um exemplo é a Lei Cidade Limpa, em São Paulo, que limita o tamanho das placas conforme a largura da fachada: imóveis pequenos podem usar até 1,5 m², enquanto imóveis maiores podem ter áreas maiores. Essas normas visam reduzir a poluição visual e manter as ruas mais harmoniosas, podendo também restringir o número de placas por imóvel.

Normas de condomínios

Muitos condomínios têm regras para a colocação de placas imobiliárias, definidas em assembleias para preservar a estética e organizar a comunicação. É comum limitar a quantidade de placas por imóvel e exigir autorização prévia da administração para instalar qualquer anúncio.

O design perfeito: como criar placas imobiliárias atraentes?

Uma boa placa deve informar e, ao mesmo tempo, atrair visualmente quem passa pelo imóvel. A seguir, confira os elementos que tornam o design mais atraente.

Use cores chamativas (mas evite o excesso)

Tons vibrantes como vermelho, amarelo e laranja atraem atenção, mas o excesso prejudica a leitura. Se a imobiliária já usa cores fortes, é bom manter a identidade visual. Caso as cores sejam discretas, é melhor destacar apenas elementos principais, como o número de contato, e usar tons neutros no restante da placa.

Escreva um texto claro e objetivo

O texto da placa deve ser direto, com frases curtas e informações essenciais, já que o público tem pouco tempo para ler. Use termos como “vende-se” ou “aluga-se”, o tipo do imóvel, telefone e, se necessário, uma breve descrição, como “3 quartos” ou “pronto para morar”. A clareza é importante para que a mensagem seja compreendida rapidamente.

Inclua o logo da imobiliária

Incluir o logo na placa reforça a identidade visual e transmite profissionalismo, ajudando no reconhecimento da marca. Se a identidade visual for bem definida, mantenha a coerência no design. Caso o logo seja muito detalhado ou colorido, prefira um fundo neutro para evitar poluição visual.

Escolha fontes legíveis

Fontes legíveis fazem com que a placa seja facilmente compreendida, mesmo à distância. Prefira tipografias claras, como Arial ou Helvetica, especialmente para destacar informações importantes, como telefone e tipo de imóvel. Também é essencial garantir bom contraste entre a cor da fonte e o fundo: letras escuras sobre fundo claro (ou o inverso) melhoram a visibilidade de perto e de longe.

Deixe as informações de contato bem visíveis

Manter as informações de contato em destaque é extremamente importante para que os interessados consigam agir rapidamente ao ver a placa. Se for possível, inclua um e-mail ou QR Code que direcione para mais detalhes, como fotos ou um tour virtual do imóvel.

Evite sobrecarregar a placa com muitos contatos. O ideal é focar em um ou dois meios principais, como telefone e e-mail. Também é importante escolher um local estratégico para essas informações, posicionando-as em áreas de fácil visualização, como na parte inferior ou central da placa.

Posicione a placa em lugares estratégicos

Prefira posicioná-la em áreas com grande circulação de pessoas e veículos, como esquinas movimentadas ou em fachadas com boa exposição. Evite locais obstruídos por árvores, postes ou outros objetos que possam bloquear a visão de quem passa.

Outro ponto importante é a altura da instalação: placas muito baixas podem ser facilmente ignoradas, enquanto as muito altas podem ser difíceis de ler. A melhor opção é escolher um ponto intermediário que esteja no campo de visão de quem caminha ou dirige na região.

Como manter as placas sempre em bom estado?

Placas danificadas ou desgastadas podem prejudicar a imagem da imobiliária e afastar potenciais clientes. A seguir, confira as melhores práticas para que elas estejam sempre em bom estado e assim gerem os resultados esperados.

Use material de qualidade

Placas feitas de materiais resistentes, como ACM (alumínio composto) ou PVC, são ótimas opções por suportarem bem as variações climáticas, como sol intenso e chuva. Do mesmo modo, tintas de boa qualidade evitam o desbotamento e garantem que as informações fiquem legíveis por mais tempo.

Substitua regularmente

Com o tempo, o desgaste causado pelo sol, chuva e vento pode comprometer tanto a aparência quanto a legibilidade do anúncio. Mesmo utilizando materiais de qualidade, é preciso monitorar o estado da placa e trocá-la sempre que houver sinais de desgaste, como desbotamento ou danos físicos.

Faça limpezas periódicas

Poeira, poluição, chuva e outros fatores podem sujar a superfície, prejudicando a visibilidade do anúncio. Para evitar isso, limpe a placa com frequência, usando produtos suaves que não danifiquem o material nem as cores.

Verifique o posicionamento de tempos em tempos

Com o tempo, mudanças no ambiente, como o crescimento de árvores, instalação de novos postes ou até construções próximas, costumam obstruir a visão da placa, diminuindo seu impacto. Também, ventos fortes ou outros fatores podem deslocar a placa ou incliná-la.

Como potencializar o uso das placas imobiliárias?

Além de serem ferramentas visuais importantes, as placas podem trabalhar em conjunto com ações online e presenciais, aumentando as chances de alcançar o público certo. Anote algumas ideias para potencializar o uso desse recurso:

• combine com anúncios online — use as placas em paralelo com campanhas na internet, como redes sociais e sites de imóveis;
• utilize em eventos como open house e plantão de vendas — colocar placas nesses eventos ajuda a destacar os imóveis disponíveis e atrair visitantes;
• crie uma campanha integrada — faça uma estratégia que conecte placas, redes sociais e o site da imobiliária, reforçando a mensagem em várias frentes;
• use QR Code — adicione um QR Code nas placas para direcionar o público a mais informações, fotos ou até um tour virtual do imóvel.

Como você viu, uma boa estratégia com placas imobiliárias pode ser o diferencial para atrair compradores em potencial e destacar seus imóveis no mercado. Pensar em cada detalhe, desde o design até a combinação com outras ações de marketing, amplia o alcance e garante que a mensagem seja vista e lembrada. Cada placa instalada corretamente é uma oportunidade a mais de fechar negócios e fortalecer a presença da sua marca no setor.

Agora que você já sabe como usar placas para fechar mais vendas, que tal aprender a combinar isso com estratégias de marketing digital? Leia nosso post sobre marketing imobiliário e descubra como expandir ainda mais suas oportunidades!