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Guia de placas imobiliárias: aumente a visibilidade e feche mais negócios

Você já percebeu como as placas imobiliárias continuam por toda parte, mesmo com o marketing digital em alta? Elas ainda são uma ótima estratégia para quem quer fechar mais negócios. O diferencial está nos detalhes: acertar no tamanho, escolher o local certo e caprichar em um design que realmente chame a atenção são fatores decisivos para atrair possíveis compradores.

Quando bem planejadas, essas placas conseguem alcançar um público altamente qualificado — pessoas que já estão no local certo, buscando por imóveis. E é aí que você pode se destacar.

Neste post, vamos mostrar como usar as placas imobiliárias de maneira estratégica. Você vai encontrar dicas sobre design, escolha de materiais, melhores locais para posicionamento e formas de melhorar seus resultados com ações simples. Continue lendo e veja como aumentar suas vendas com essas ideias!

Por que as placas imobiliárias ainda funcionam?

As placas imobiliárias são elementos físicos usados para divulgar imóveis disponíveis para venda ou locação. Elas trazem informações essenciais, como o contato e, às vezes, o preço, facilitando o interesse imediato de quem passa pelo local. Mesmo com o avanço das ferramentas digitais, essas placas continuam eficientes, pois conseguem alcançar pessoas que estão em busca de um imóvel, mas preferem ver a propriedade ao vivo antes de tomar qualquer decisão.

O motivo de ainda funcionarem tão bem está na capacidade de impactar diretamente quem circula pelo bairro. Elas oferecem uma conexão imediata com o público local, principalmente em regiões onde o fluxo de pessoas é maior. Quem mora, trabalha ou visita a área se interessa mais rapidamente por um imóvel que já viu pessoalmente.

Sendo assim, quando bem posicionadas e com um design atrativo, essas placas conseguem gerar uma resposta rápida, convertendo o interesse em contatos e visitas. Essa combinação de visibilidade e acessibilidade faz com que as placas imobiliárias sigam como uma peça indispensável para aumentar as chances de negócios fechados.

Quais são os tipos de placas imobiliárias?

As placas imobiliárias estão disponíveis em vários tipos, e cada um deles oferece benefícios únicos para quem busca uma divulgação de qualidade. A escolha adequada influencia diretamente no número de interessados e no impacto da comunicação. Entre as opções mais utilizadas estão as tradicionais placas de “vende-se” ou “aluga-se”, as personalizadas com o logo da imobiliária, as modernas placas digitais e, por fim, faixas e banners, que ampliam a visibilidade em áreas estratégicas.

Placa de vende-se ou aluga-se

Os tradicionais anúncios de “vende-se” ou “aluga-se” continuam sendo um método clássico e confiável para sinalizar a disponibilidade de imóveis. Eles são simples, diretos e chamam atenção de quem já está passando pelo local, seja a pé ou de carro. Esse tipo de placa traz informações claras, como o contato, que facilita o primeiro passo para uma negociação.

O material utilizado costuma ser resistente, garantindo que a mensagem fique visível por mais tempo, mesmo em condições climáticas adversas.

Esses anúncios podem ser posicionados de forma estratégica em áreas movimentadas, aumentando as chances de atrair possíveis compradores ou locatários que frequentam a região. Por isso, continuam a ser amplamente utilizados, pois geram respostas rápidas e criam uma conexão direta com o público interessado, tornando-se uma peça essencial na divulgação de imóveis.

Placa personalizada

As placas personalizadas trazem um toque profissional e exclusivo para a divulgação de imóveis. Além das informações básicas, como telefone e descrição do imóvel, elas incluem elementos visuais que destacam a identidade da empresa, como o logo da imobiliária e até detalhes de cores e fontes que seguem o padrão da marca. Esse tipo de placa reforça a presença da empresa no mercado, criando mais confiança e credibilidade para quem vê o anúncio.

A personalização também oferece a oportunidade de destacar diferenciais, como o tempo de atuação no mercado ou algum serviço extra que a empresa oferece. Além de melhorar a visibilidade, isso também ajuda a construir a imagem da imobiliária. Usar o logo em uma placa personalizada, por exemplo, faz com que a marca se torne mais reconhecida e lembrada por quem passa pela região.

Placas digitais

As placas digitais são uma alternativa moderna e tecnológica para a divulgação de imóveis. Elas se diferenciam por utilizarem telas de LED ou LCD, que permitem a exibição de imagens dinâmicas, vídeos e até animações, tornando a comunicação mais atrativa. A grande vantagem é que o conteúdo pode ser atualizado com facilidade, sem a necessidade de trocar toda a placa, o que oferece maior flexibilidade para alterar informações como preço, disponibilidade ou fotos do imóvel.

Esses painéis digitais têm grande impacto visual e costumam ser instalados em locais estratégicos, como vitrines de imobiliárias ou em regiões de alto fluxo de pessoas, onde o movimento constante favorece a visibilidade. Apesar de exigirem um investimento maior, o retorno pode ser expressivo, pois captam a atenção de forma imediata, destacando o imóvel de maneira inovadora e atraente.

Faixas e banners

Faixas e banners são opções versáteis e econômicas para divulgar imóveis. Eles se destacam pelo tamanho maior e pela facilidade de instalação em diferentes locais, como fachadas de prédios, cercas e muros. Esses materiais permitem que a mensagem alcance uma área maior, atraindo a atenção tanto de pedestres quanto de motoristas que circulam na região.

Além de serem fáceis de produzir e substituir, podem ser personalizados com as cores e o logo da empresa, reforçando a identidade visual da imobiliária. São ideais para destacar informações importantes como promoções, condições especiais de pagamento ou até mesmo um evento de visitação ao imóvel.

Essa flexibilidade torna esses materiais úteis em várias situações, garantindo que a comunicação seja clara, visualmente atraente e que impacte um público maior.

Como escolher o tamanho e a localização?

Tanto o tamanho quanto a localização influenciam diretamente a visibilidade e o impacto da mensagem. Afinal, um tamanho que se destaque e um local estratégico podem atrair mais olhares e gerar mais contatos. Neste tópico, vamos abordar as melhores práticas para definir esses pontos.

Tamanho

O tamanho da placa imobiliária deve ser escolhido conforme o local onde será instalada e o público que se deseja atingir. Em áreas com grande fluxo de veículos, é importante optar por modelos maiores, que permitam uma leitura clara à distância.

Já em locais com mais pedestres, uma placa menor, porém bem posicionada, pode ser suficiente. A legibilidade também é importante: letras grandes e espaçamento adequado entre as informações ajudam a garantir que a mensagem seja facilmente compreendida por quem passa, aumentando o impacto do anúncio.

Localização

A escolha do local onde a placa será colocada é fundamental para garantir sua visibilidade. Lugares com alto movimento de pessoas ou veículos, como esquinas ou vias principais, são mais eficazes para alcançar um público maior.

A altura da instalação também deve ser bem pensada: placas muito baixas podem ser bloqueadas por obstáculos, enquanto as muito altas podem passar despercebidas. O objetivo é posicionar o anúncio em um ponto que permita uma visualização clara e rápida, para que as informações sejam facilmente acessadas e chamem atenção dos interessados.

Quais são as regras para a colocação de placas imobiliárias?

Antes de instalar placas imobiliárias, é preciso conhecer as regras que regulam sua colocação. Existem normas que variam conforme a cidade e o tipo de imóvel, e segui-las evita problemas com a fiscalização.

A seguir, confira as principais regras para que seus anúncios estejam em conformidade.

Normas do CRECI

O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) estabelece diretrizes específicas para o uso de placas imobiliárias para que os anúncios sejam claros e sigam os padrões legais. Essas normas buscam, sobretudo, profissionalizar o mercado e proporcionar segurança tanto para quem divulga quanto para quem busca um imóvel. Abaixo, estão os principais requisitos que precisam ser seguidos:

• identificação do profissional — se for pessoa física, é necessário incluir o nome completo ou abreviado do corretor, a designação “Corretor de Imóveis” ou “Profissional Liberal” e o número do CRECI, seguido da letra “F” (físico). A fonte dessas informações deve ser no mínimo 25% do tamanho do nome. No caso de pessoa jurídica, a placa precisa exibir o nome da imobiliária, a designação “Imobiliária” ou “Corretora de Imóveis” e o número do CRECI com a letra “J” (jurídico);
• informações de contato — é obrigatório ter um número de telefone e e-mail, além de ser permitido incluir QR Codes;
• aspectos visuais — a identificação profissional e o número do CRECI devem estar em destaque e ser legíveis;
• legislação — a Lei 6.530/78 e o Decreto 81.871/78 proíbem anúncios sem o número do CRECI, sob pena de infração disciplinar.

Regulamentação municipal

Em muitas cidades, existem regulamentações locais que definem como as placas imobiliárias devem ser instaladas. Elas buscam controlar o impacto visual dos anúncios e garantir que a comunicação seja organizada e respeite o espaço urbano. Um exemplo conhecido é a Lei Cidade Limpa, em São Paulo, que impõe limites ao tamanho das placas com base na largura da fachada do imóvel. Imóveis menores, por exemplo, só podem usar placas de até 1,5 m², enquanto aqueles com testadas maiores podem utilizar áreas maiores.

Vale lembrar que essas regulamentações visam evitar a poluição visual, mantendo as ruas mais harmoniosas e limpas. Em outras cidades, normas semelhantes podem restringir tanto o tamanho quanto a quantidade de placas por imóvel. Por isso, é importante verificar a legislação local antes de instalar qualquer anúncio, garantindo que a divulgação seja feita dentro das regras e sem causar incômodo ou prejudicar a estética urbana.

Normas de condomínios

Em muitos condomínios, existem regras específicas para a colocação de placas imobiliárias, que precisam ser seguidas para evitar conflitos e multas. Essas normas costumam ser definidas em assembleias de moradores e visam preservar a estética do local, além de garantir que a comunicação seja feita de maneira ordenada. Algumas exigem que as placas tenham um tamanho específico, ou até mesmo proíbem sua instalação em áreas comuns, como fachadas externas ou muros.

Outra regra comum é a limitação da quantidade de placas por imóvel, para evitar excessos que possam poluir visualmente o condomínio. Em muitos casos, a administração exige que o responsável pelo imóvel solicite autorização antes de colocar qualquer tipo de anúncio. Então, é preciso sempre consultar as diretrizes internas do condomínio para garantir que a divulgação esteja em conformidade com as regras estabelecidas e que não cause transtornos aos demais moradores.

O design perfeito: como criar placas imobiliárias atraentes?

Uma boa placa deve informar e, ao mesmo tempo, atrair visualmente quem passa pelo imóvel. Neste tópico, vamos explorar os elementos que tornam o design mais atraente, como o uso estratégico de cores, tipografia, imagens e a organização das informações de maneira que facilite a leitura e gere impacto.

Use cores chamativas (mas evite o excesso)

Tons vibrantes, como vermelho, amarelo ou laranja, costumam ser boas opções, pois chamam atenção à distância. No entanto, é importante não exagerar: o excesso de cores pode poluir o visual e dificultar a leitura. A ideia é usar uma combinação equilibrada que valorize as informações principais, como telefone e nome do responsável.

Se a imobiliária já tem uma identidade visual com cores marcantes, é interessante manter a coerência, reforçando o reconhecimento da marca. Mas se as cores da empresa forem mais discretas, uma boa alternativa é usar uma cor de destaque apenas nos detalhes principais, como o número de contato, enquanto o restante da placa pode manter tons neutros para criar contraste. Assim, a mensagem fica clara e atrativa, sem comprometer a harmonia do design.

Escreva um texto claro e objetivo

Mantenha o texto direto e fácil de entender para que a placa imobiliária cumpra seu papel. Frases curtas, com informações essenciais, dão mais resultado, pois o público tem pouco tempo para captar a mensagem ao passar por ela. Por isso, evite excessos: basta colocar dados como “vende-se” ou “aluga-se”, o tipo do imóvel (casa, apartamento, terreno), o número de telefone, e, se for relevante, uma breve descrição, como “3 quartos” ou “pronto para morar”.

Evite adicionar muitos detalhes que podem confundir ou deixar a placa visualmente carregada. A clareza é o que mais importa. Informações concisas garantem que, mesmo de longe, o leitor consiga entender tudo em poucos segundos.

E não se esqueça de que deixar o número de telefone em destaque facilita o contato rápido, e isso aumenta as chances de atrair interessados diretamente a partir do anúncio visual.

Inclua o logo da imobiliária

Incluir o logo da imobiliária na placa é uma excelente maneira de reforçar a identidade visual da empresa e transmitir profissionalismo. Essa prática ajuda a criar reconhecimento da marca e a estabelecer uma conexão de confiança com quem vê o anúncio. O logo deve estar em um local de destaque, mas sem interferir na leitura das informações principais, como o telefone e os detalhes do imóvel.

Caso a imobiliária tenha um design de identidade visual com cores e formas bem definidas, aproveite para manter essa coerência na placa, reforçando a imagem da empresa no mercado. No entanto, se o logo for muito detalhado ou colorido, é recomendável usar um fundo mais neutro para não sobrecarregar o visual. É importante ressaltar que a presença da marca transmite credibilidade e faz com que o cliente lembre facilmente da empresa ao passar pela região onde a placa está instalada.

Escolha fontes legíveis

Fontes legíveis fazem com que as informações da placa sejam rapidamente compreendidas, mesmo à distância. O ideal é optar por letras grandes e simples, evitando fontes decorativas, cursivas ou muito elaboradas, que podem dificultar a leitura. Prefira tipografias claras, como Arial, Helvetica ou outras fontes sans-serif, que são mais fáceis de entender, especialmente quando usadas para destacar informações importantes, como o telefone e o tipo de imóvel.

Além disso, o contraste entre a cor da fonte e o fundo da placa também é importante para melhorar a visibilidade. Letras escuras sobre um fundo claro, ou o contrário, garantem que as informações sejam vistas com clareza, tanto de perto quanto de longe. Outra dica é manter um bom espaçamento entre as letras e as palavras, evitando que o texto fique “apertado” e confuso.

Deixe as informações de contato bem visíveis

Manter as informações de contato em destaque é extremamente importante para que os interessados consigam agir rapidamente ao ver a placa. O número de telefone deve ser o ponto de maior destaque, com uma fonte grande e de fácil leitura, para que seja visível até por quem passa de carro. Se for possível, inclua um e-mail ou QR Code que direcione para mais detalhes, como fotos ou um tour virtual do imóvel.

Evite sobrecarregar a placa com muitos contatos. O ideal é focar em um ou dois meios principais, como telefone e e-mail. Também é importante escolher um local estratégico para essas informações, posicionando-as em áreas de fácil visualização, como na parte inferior ou central da placa. Isso facilita o contato imediato e aumenta as chances de receber ligações ou mensagens de interessados no imóvel.

Posicione a placa em lugares estratégicos

Prefira posicioná-la em áreas com grande circulação de pessoas e veículos, como esquinas movimentadas ou em fachadas com boa exposição. Evite locais obstruídos por árvores, postes ou outros objetos que possam bloquear a visão de quem passa.

Outro ponto importante é a altura da instalação: placas muito baixas podem ser facilmente ignoradas, enquanto as muito altas podem ser difíceis de ler. A melhor opção é escolher um ponto intermediário que esteja no campo de visão de quem caminha ou dirige na região. Lembre-se de que posicionar o anúncio de forma correta aumenta significativamente as chances de atrair a atenção de potenciais interessados.

Como manter as placas sempre em bom estado?

Placas danificadas ou desgastadas podem prejudicar a imagem da imobiliária e afastar potenciais clientes. Neste tópico, vamos confira as melhores práticas para que elas estejam sempre em bom estado e assim gerem os resultados esperados.

Use material de qualidade

Placas feitas de materiais resistentes, como ACM (alumínio composto) ou PVC, são ótimas opções por suportarem bem as variações climáticas, como sol intenso e chuva. Do mesmo modo, tintas de boa qualidade evitam desbotamento e garantem que as informações fiquem legíveis por mais tempo.

Substitua regularmente

Com o tempo, o desgaste causado pelo sol, chuva e vento pode comprometer tanto a aparência quanto a legibilidade do anúncio. Mesmo utilizando materiais de qualidade, é preciso monitorar o estado da placa e trocá-la sempre que houver sinais de desgaste, como desbotamento ou danos físicos. Inclusive, atualizar o design ou as informações também pode ser uma oportunidade de renovar o impacto visual e atrair mais interessados.

Faça limpezas periódicas

Poeira, poluição, chuva e outros fatores podem sujar a superfície, prejudicando a visibilidade do anúncio. Para evitar isso, limpe a placa com frequência, usando produtos suaves que não danifiquem o material nem as cores. Essa manutenção simples ajuda a prolongar a vida útil da placa e garante que ela continue chamando atenção de quem passa.

Verifique o posicionamento de tempos em tempos

Com o tempo, mudanças no ambiente, como o crescimento de árvores, instalação de novos postes ou até construções próximas, podem obstruir a visão da placa, diminuindo seu impacto. Também, ventos fortes ou outros fatores podem deslocar a placa ou incliná-la.

Por isso, fazer essa verificação periódica ajuda a identificar qualquer necessidade de ajuste, garantindo que o anúncio permaneça em um local estratégico e visível para quem circula pela área, mantendo sua função de atrair potenciais clientes.

Como potencializar o uso das placas imobiliárias?

Além de serem ferramentas visuais importantes, as placas podem trabalhar em conjunto com ações online e presenciais, aumentando as chances de alcançar o público certo. Anote algumas ideias para potencializar o uso desse recurso:

• combine com anúncios online — use as placas em paralelo com campanhas na internet, como redes sociais e sites de imóveis;
• utilize em eventos como open house e plantão de vendas — colocar placas nesses eventos ajuda a destacar os imóveis disponíveis e atrair visitantes;
• crie uma campanha integrada — faça uma estratégia que conecte placas, redes sociais e o site da imobiliária, reforçando a mensagem em várias frentes;
• use QR Code — adicione um QR Code nas placas para direcionar o público a mais informações, fotos ou até um tour virtual do imóvel.

Como você viu, uma boa estratégia com placas imobiliárias pode ser o diferencial para atrair compradores em potencial e destacar seus imóveis no mercado. Pensar em cada detalhe, desde o design até a combinação com outras ações de marketing, amplia o alcance e garante que a mensagem seja vista e lembrada. Cada placa instalada corretamente é uma oportunidade a mais de fechar negócios e fortalecer a presença da sua marca no setor.

Agora que você já sabe como usar placas para fechar mais vendas, que tal aprender a combinar isso com estratégias de marketing digital? Leia nosso post sobre marketing imobiliário e descubra como expandir ainda mais suas oportunidades!