Mateus Murta

Como vender uma fazenda: Guia completo para imobiliárias
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Como vender uma fazenda: Guia completo para imobiliárias

Vender um apartamento exige organização. Mas saber como vender uma fazenda exige estratégia jurídica, domínio documental e controle absoluto do processo. Quem atua no mercado urbano muitas vezes subestima a complexidade do segmento rural, até se deparar com matrícula desatualizada, sobreposição de área, CAR irregular ou contratos mal elaborados. E aí o que era uma negociação promissora vira um passivo jurídico. Se você quer entender como vender uma fazenda sem expor sua imobiliária a riscos, retrabalho ou insegurança contratual, precisa ir além da captação e Continue lendo→

SFH e SFI: Entenda a diferença entre os sistemas de financiamento
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SFH e SFI: Entenda a diferença entre os sistemas de financiamento

Embora sejam termos frequentes no dia a dia, a diferença entre SFH e SFI ainda causa confusão. Em uma negociação, qualquer hesitação técnica pode abalar a confiança de quem está comprando. Por isso, quando o cliente traz dúvidas sobre taxas, prazos ou o uso do FGTS, o corretor precisa ir além de uma resposta superficial. Dominar esses dois sistemas ajuda a conduzir a venda com muito mais firmeza. Cada modalidade tem suas próprias regras e limites que podem facilitar ou travar uma proposta. Sendo assim, Continue lendo→

Como calcular o Seguro Fiança: Aprenda a lógica do cálculo
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Como calcular o Seguro Fiança: Aprenda a lógica do cálculo

Saber como calcular o Seguro Fiança do jeito certo evita que uma locação promissora desmorone no meio do caminho. Só em 2025, o mercado de prêmios emitidos saltou quase R$ 100 milhões, chegando à casa dos R$ 795 milhões até maio, segundo a SUSEP. Esse volume mostra que o seguro virou o padrão do mercado, mas o aumento da procura trouxe também uma fiscalização muito mais rigorosa sobre os números. Com esse crescimento, a análise de perfil e as cotações ganharam um peso enorme no Continue lendo→

Como calcular o seguro incêndio na locação: Confira o passo a passo
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Como calcular o seguro incêndio na locação: Confira o passo a passo

O Seguro Incêndio é obrigatório nos contratos de locação, mas ainda levanta dúvidas quando o assunto é cálculo, responsabilidade e forma de cobrança. É nesse ponto que costumam surgir os problemas: valor repassado de maneira inadequada, cobertura abaixo do necessário ou cláusula contratual mal redigida. Embora muitos profissionais saibam que o seguro é exigido pela Lei do Inquilinato, nem sempre está claro como calcular o seguro incêndio corretamente ou qual base deve ser utilizada: se valor do aluguel, custo de reconstrução ou ambos. Essa falta Continue lendo→

Qual o prazo de locação de acordo com a Lei do Inquilinato?
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Qual o prazo de locação de acordo com a Lei do Inquilinato?

Tem coisas no mercado imobiliário que parecem simples, até alguém perguntar com todas as letras. O contrato venceu, e agora? Pode renovar direto? E se o inquilino quiser sair antes? Em meio a tanto improviso no dia a dia, entender o prazo de locação de acordo com a lei é o tipo de detalhe que salva corretores e gestores de dores de cabeça (e processos). Mesmo com a Lei do Inquilinato deixando muita coisa clara, a prática nem sempre acompanha o que está no papel. Continue lendo→

Como calcular metro quadrado de imóvel: Passo a passo
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Como calcular metro quadrado de imóvel: Passo a passo

Se você atua no mercado imobiliário, provavelmente já ouviu a pergunta: “Esse valor está mesmo correto?” A dúvida é comum e faz sentido. Afinal, saber como calcular o metro quadrado de um imóvel envolve mais do que apenas dividir o preço pela metragem. Existem pontos que variam conforme o tipo de cálculo, como a área útil, a vaga de garagem, a sacada e até as paredes. Cada um desses elementos pode ou não entrar na conta dependendo do que está sendo considerado na negociação. Saber Continue lendo→

Qual é a comissão de imobiliária no aluguel? Como funciona e quem paga
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Qual é a comissão de imobiliária no aluguel? Como funciona e quem paga

Quando o assunto é aluguel de imóveis, uma das perguntas mais comuns e mais mal respondidas por aí é: qual é a comissão de uma imobiliária no aluguel? É natural. Proprietários querem saber quanto vão pagar. Inquilinos querem entender o que estão pagando. E quem trabalha no setor precisa estar preparado para explicar isso sem virar aquele tipo de conversa que só gera mais dúvida. Por isso, vamos explicar quanto é a comissão da imobiliária, como esse percentual é calculado, o que está incluso nesse Continue lendo→