Arquivos Gestão Imobiliária - Blog Universal Software - Conteúdos do Mercado Imobiliário

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O que é PTAM e qual sua importância na avaliação imobiliária?

14 minutos ConteúdoO que é PTAM?É só um documento com o valor de mercado do imóvel?O parecer substitui uma opinião de preço?Em quais situações o documento pode ser utilizado?Para que serve o PTAM?Qual é a diferença entre PTAM e uma estimativa de preço?PTAM e laudo de avaliação são a mesma coisa?Quem pode elaborar um PTAM?É obrigatório ter CNAI?Qual é a diferença entre PTAM, CNAI e CRECI?Quais informações um PTAM precisa conter?Como a tecnologia ajuda a organizar informações para avaliações?O PTAM tem validade?Entender o que Continue lendo→

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Impostos sobre aluguel de imóvel: Regras atualizadas para 2026

13 minutos ConteúdoQuais são os impostos sobre aluguel de imóvel?Quem precisa pagar imposto sobre aluguel de imóvel?Como funciona o IRPF sobre aluguel recebido por pessoa física?Como funciona o Carnê-Leão para rendimentos de aluguel?Qual é a tabela do IRPF para aluguel em 2026?Quais despesas podem ser deduzidas do valor do aluguel?IPTU, condomínio e ITBI são impostos sobre o aluguel?O que muda nos impostos sobre aluguel de imóvel com a Reforma Tributária?Todo proprietário passará a pagar IBS e CBS?Como funciona a transição?O que significam a redução Continue lendo→

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Franquia de imobiliária: Como funciona esse modelo?

12 minutos ConteúdoO que é uma franquia de imobiliária?Como funciona uma franquia de imobiliária?Qual é a diferença entre abrir uma imobiliária própria e investir em uma franquia?Quais são as vantagens de abrir uma franquia de imobiliária?Quais desafios precisam ser considerados antes de investir?Quanto custa abrir uma franquia de imobiliária?Como abrir uma franquia de imobiliária?O que avaliar antes de escolher uma franquia de imobiliária?Como uma rede imobiliária pode preservar o padrão sem engessar as unidades?Como a tecnologia ajuda a administrar uma franquia de imobiliária?FAQ sobre Continue lendo→

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Quanto custa um cliente para sua imobiliária? Calcule o CAC

13 minutos ConteúdoAfinal, quanto custa um cliente para sua imobiliária?O que é CAC em uma imobiliária?Como calcular o CAC da imobiliária?Quais custos entram no cálculo do CAC?Quais gastos não devem entrar automaticamente no CAC?Qual é a diferença entre CAC e CPL?Qual é a diferença entre lead, oportunidade e cliente?É melhor calcular um CAC geral ou separar por canal?A imobiliária deve separar o CAC de vendas e locações?Existe um CAC ideal para imobiliárias?Como saber se o CAC está alto?Como relacionar CAC, receita e retorno sobre Continue lendo→

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Como funciona uma imobiliária: rotina, áreas e processos

14 minutos ConteúdoComo funciona uma imobiliária?O que é uma imobiliária?Qual é o papel de uma imobiliária na prática?Qual é a diferença entre imobiliária, corretor, administradora, construtora e incorporadora?Quais serviços uma imobiliária pode oferecer?Como funciona a captação de imóveis?Como funciona o cadastro de imóveis?Como a imobiliária define o preço de venda ou aluguel?Como funciona a divulgação dos imóveis?Como os leads chegam até a imobiliária?Como funciona o atendimento em uma imobiliária?Como funciona a qualificação de clientes?Como funcionam as visitas aos imóveis?Como funciona uma venda pela imobiliária?Como Continue lendo→

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Endereço do imóvel: divulgar ou não divulgar no anúncio?

13 minutos ConteúdoO endereço do imóvel deve ser divulgado no anúncio?Por que a localização pesa tanto na decisão?Quanto da localização do imóvel deve aparecer no anúncio?Quais são as vantagens de divulgar o endereço?Quais riscos existem ao divulgar o endereço completo?Quando divulgar endereço completo faz sentido?Quando é melhor preservar o endereço?Como decidir por tipo de imóvel?Como escolher entre endereço completo, bairro e mapa aproximado?Como alinhar a decisão com o proprietário?A imobiliária precisa de autorização para divulgar o endereço?Endereço do imóvel e LGPD pedem quais cuidados?Como Continue lendo→

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Quanto vale a carteira de imóveis de locação?

13 minutos ConteúdoO que é uma carteira de locação?Carteira de locação é o mesmo que carteira de imóveis?Por que contratos ativos pesam mais na avaliação?O que aumenta o valor de uma carteira de locação?O que reduz o valor de uma carteira de locação?Como estimar o valor de uma carteira de locação?Quais dados levantar antes de avaliar a carteira?Como inadimplência, garantias e vacância entram na conta?Imóveis comerciais e residenciais têm o mesmo peso?Como comparar duas carteiras de locação?Quando o tema entra em compra, venda ou Continue lendo→