Locação

Como escrever um anúncio de aluguel que gera contatos!
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Como escrever um anúncio de aluguel que gera contatos!

Todo corretor já anunciou um imóvel que merecia mais atenção do que recebeu. O apartamento tinha tudo: localização boa, preço justo, fotos decentes. Mas o telefone não tocou. Ou tocou para as pessoas erradas, aquelas que ligam para perguntar o óbvio, visitam sem intenção real e somem depois da primeira conversa. O problema quase nunca é o imóvel. É o anúncio que não soube apresentá-lo. Um texto genérico atrai interesse genérico. Quem lê “ótima localização, imóvel bem conservado, aceita negociação” não sente nada porque essas Continue lendo→

Quem comprou no Minha Casa Minha Vida pode alugar o imóvel?
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Quem comprou no Minha Casa Minha Vida pode alugar o imóvel?

O Minha Casa Minha Vida já entregou mais de 8,4 milhões de unidades habitacionais no Brasil. São milhões de famílias que saíram do aluguel, conquistaram o primeiro imóvel e, em algum momento, se depararam com uma dúvida que a conquista não responde sozinha: pode alugar imóvel do Minha Casa Minha vida? A pergunta aparece em situações reais, como mudança de cidade, dificuldade para manter as parcelas, imóvel temporariamente desocupado, intenção de gerar renda com o bem. O raciocínio parece lógico: o imóvel é meu, posso Continue lendo→

Como tirar um inquilino do imóvel e quando cabe despejo?
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Como tirar um inquilino do imóvel e quando cabe despejo?

Saber como tirar um inquilino do imóvel é um dos temas que mais gera ansiedade no proprietário e mais erro na condução. A combinação de pressão financeira, relação desgastada e desconhecimento do processo legal é o caminho mais curto para uma decisão tomada na emoção e com consequências jurídicas reais. A lei brasileira protege o inquilino, mas também protege o proprietário. Existem motivos legítimos para solicitar a retomada do imóvel, existem caminhos formais para fazer isso e existem erros que transformam um problema resolvível em Continue lendo→

Seguro de incêndio para aluguel: como funciona e quem paga
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Seguro de incêndio para aluguel: como funciona e quem paga

Na correria do dia a dia, o seguro de incêndio para aluguel vira uma formalidade: algo que entra no contrato porque precisa entrar, assinado sem muita explicação e esquecido até a hora em que faz falta. E quando faz falta, o prejuízo já está instalado. Proprietário sem cobertura adequada, inquilino sem saber o que assinou e imobiliária no meio de uma situação que poderia ter sido evitada com processo e informação. O seguro de incêndio só vira prioridade quando já é tarde, e é aí Continue lendo→

Avalista de imóvel: o que é, como funciona e quais os riscos?
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Avalista de imóvel: o que é, como funciona e quais os riscos?

Alguém te pediu para ser avalista de um imóvel e você disse sim antes de entender o que isso significa. Ou está prestes a pedir essa garantia para alguém e não sabe exatamente o que está pedindo para essa pessoa assumir. Ou está do outro lado do balcão, como corretor, explicando garantias para um cliente que nunca ouviu falar em avalista antes. Nos três casos, a dúvida é parecida: o que é, de verdade, ser avalista de imóvel? Ser avalista é assumir a responsabilidade por Continue lendo→

Como funciona o aluguel de vaga de garagem e quando ele é permitido?
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Como funciona o aluguel de vaga de garagem e quando ele é permitido?

Vaga de garagem ociosa é um dos ativos mais subestimados de um imóvel. Quem tem uma parada sem uso pensa em rentabilizá-la. Quem não tem pensa em como conseguir uma. E nos dois casos, a mesma dúvida aparece: como funciona o aluguel de vaga de garagem? A resposta não é tão simples quanto parece. O tipo de vaga, o que diz a convenção do condomínio, o contrato de locação do apartamento e até quem é o interessado em alugar, morador ou pessoa de fora, são Continue lendo→

Responsabilidade de reparos no imóvel alugado: Veja quem paga
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Responsabilidade de reparos no imóvel alugado: Veja quem paga

Um vazamento aparece no teto. A torneira da pia começa a pingar. O disjuntor cai toda vez que o inquilino liga o chuveiro. Em qualquer um desses casos, a primeira pergunta que surge é sempre a mesma: quem tem a responsabilidade de reparos do imóvel alugado? Essa dúvida é uma das mais comuns em contratos de locação, e também uma das que mais gera atrito entre proprietários e inquilinos. O locatário acredita que o problema já existia antes de ele entrar no imóvel. O proprietário Continue lendo→