Arquivos Gestão Imobiliária - Página 4 de 43 - Blog Universal Software

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Impostos sobre venda de imóvel: Veja quais tributos podem incidir

Os impostos sobre venda de imóvel estão entre as principais dúvidas de quem pretende negociar uma propriedade. Em meio a termos como ganho de capital, ITBI e Imposto de Renda, nem sempre é fácil entender quais cobranças podem surgir, quem deve pagá-las e em quais situações existem regras de isenção. Além dos tributos, a negociação também envolve custos relacionados à documentação, registro e transferência do imóvel. Muitas dúvidas surgem justamente porque diferentes cobranças aparecem em etapas distintas da negociação. Tributos, taxas e obrigações fiscais fazem Continue lendo→

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O que é PTAM e qual sua importância na avaliação imobiliária?

Em meio às inúmeras siglas utilizadas no mercado imobiliário, algumas geram dúvidas mesmo entre pessoas que já participam de negociações ou processos relacionados a imóveis. Uma delas é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, documento que aparece em diferentes contextos com muita importância na definição do valor de um bem. Mas, afinal, o que é PTAM? A sigla identifica um documento elaborado com base em critérios técnicos e informações de mercado para apresentar uma análise do valor de comercialização de um imóvel. Dependendo da finalidade, Continue lendo→

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Impostos sobre aluguel de imóvel: Regras atualizadas para 2026

Receber aluguel envolve mais do que acompanhar os pagamentos do inquilino. Os impostos sobre aluguel de imóvel variam conforme o perfil do proprietário, a forma de recebimento e as regras aplicáveis a cada situação. Em 2026, o tema ganhou novos elementos com as mudanças no Imposto de Renda e o início da implementação do IBS e da CBS. A participação de uma imobiliária na administração do contrato também pode gerar dúvidas sobre recolhimento, declaração e registro dos valores recebidos. Boa parte dos problemas fiscais relacionados Continue lendo→

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Franquia de imobiliária: Como funciona esse modelo?

Abrir uma imobiliária exige planejamento, investimento e uma série de decisões que influenciam o futuro do negócio. Para reduzir o peso desse início e pular as etapas de testes, a franquia imobiliária surge como um caminho viável, pois oferece o suporte de uma marca que o mercado já conhece e respeita. Ainda assim, a escolha vai além da comparação entre valores de investimento. É importante entender as regras do modelo, o nível de autonomia oferecido pela rede e o suporte disponível para a gestão da Continue lendo→

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Quanto custa um cliente para sua imobiliária? Calcule o CAC

A conta não aparece no contrato assinado, mas acompanha cada negócio fechado. Entender quanto custa um cliente para sua imobiliária ajuda a descobrir se os investimentos em divulgação, atendimento e vendas sustentam o crescimento da operação. Esse valor varia conforme os canais utilizados, o ciclo comercial, a estrutura da equipe e a quantidade de contratos conquistados. Por isso, comparar apenas curtidas, cliques ou volume de leads oferece uma visão incompleta. O CAC transforma gastos dispersos em uma medida mais útil para a tomada de decisão. Continue lendo→

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Como funciona uma imobiliária: rotina, áreas e processos

Entender como funciona uma imobiliária vai muito além de conhecer o trabalho dos corretores. Por trás da compra, venda e locação de imóveis existe uma operação que envolve captação, divulgação, atendimento, análise de documentos, elaboração de contratos e acompanhamento de negociações. Cada etapa precisa funcionar de maneira integrada para que proprietários, compradores e locatários tenham uma boa experiência ao longo do processo. Isso vale tanto para imobiliárias de pequeno porte quanto para empresas com equipes e departamentos especializados. Boa parte do trabalho acontece antes mesmo Continue lendo→

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Endereço do imóvel: divulgar ou não divulgar no anúncio?

Divulgar endereço do imóvel no anúncio pode facilitar a busca do cliente, mas também levanta dúvidas sobre segurança, privacidade e até sobre a condução do atendimento. Para a imobiliária, decidir quanto revelar sobre a localização nem sempre é tão simples quanto preencher um campo no portal. Em alguns casos, mostrar o endereço pode favorecer a negociação. Em outros, a exposição traz riscos ou esbarra na vontade do proprietário. E ainda existe a questão da autorização: afinal, a imobiliária pode publicar essa informação livremente? Entre atrair Continue lendo→