Gestão Imobiliária

Quanto vale a carteira de imóveis de locação?
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Quanto vale a carteira de imóveis de locação?

Quanto vale uma carteira de locação? A pergunta pode surgir em uma negociação de compra e venda, na entrada de um sócio ou simplesmente para entender o valor que a imobiliária construiu ao longo dos anos. E chegar a esse número exige olhar além da quantidade de imóveis administrados. Duas carteiras do mesmo tamanho podem ter valores bastante diferentes. Isso ocorre porque contratos, receitas, riscos e características da operação influenciam a avaliação, e alguns detalhes que parecem secundários podem mudar bastante o resultado da conta. Continue lendo→

Kitnet para alugar: Como valorizar imóveis compactos?
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Kitnet para alugar: Como valorizar imóveis compactos?

Kitnet para alugar é um dos segmentos mais competitivos da locação urbana. O público é grande, a rotatividade é alta e a concorrência nos portais é brutal. O que define se um imóvel compacto fica disponível por semanas ou é locado em poucos dias raramente é o tamanho. É a forma como ele é apresentado. Um anúncio bem feito, com fotos que valorizam o espaço, descrição honesta e atendimento ágil, faz mais pela velocidade da locação do que qualquer redução de preço. Imóveis compactos têm Continue lendo→

Como calcular metro quadrado de imóvel corretamente
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Como calcular metro quadrado de imóvel corretamente

Saber como calcular metro quadrado de imóvel corretamente influencia diretamente o preço, a comparação com outros imóveis da região e a decisão de compra ou locação. Mesmo assim, erros nesse cálculo são mais comuns do que parecem, especialmente quando há confusão entre área útil, área construída e área total. Um número errado na metragem compromete a precificação e gera dúvidas no cliente na hora em que a confiança mais importa. Anúncios precisos e avaliações confiáveis começam com um cálculo bem feito. Calcular o metro quadrado Continue lendo→

Aluguel sem contrato é válido? Entenda os riscos e direitos!
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Aluguel sem contrato é válido? Entenda os riscos e direitos!

É comum surgirem dúvidas quando o assunto é aluguel sem contrato, especialmente em locações feitas de maneira informal ou entre conhecidos. Em muitos casos, proprietários e inquilinos ficam em dúvida sobre direitos, cobranças, reajustes e até sobre a validade legal desse tipo de acordo. Mesmo sem um documento formal assinado, a locação pode ter validade jurídica no Brasil. O problema é que a ausência de registro organizado aumenta os riscos da operação e dificulta a comprovação do que foi combinado entre as partes. Locações informais Continue lendo→

Quanto custa um fiador de aluguel? Veja valores e opções
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Quanto custa um fiador de aluguel? Veja valores e opções

A dúvida sobre quanto custa um fiador de aluguel normalmente aparece logo no início da busca por um imóvel, principalmente quando surge a exigência de apresentar uma garantia. Pedir para alguém assumir responsabilidade financeira por um contrato de terceiro é um favor considerável, e nem todo mundo tem essa pessoa disponível ou disposta. Quando o fiador tradicional não é uma opção, surgem alternativas como o fiador profissional, o seguro-fiança e a caução. Cada uma tem custo, burocracia e nível de risco diferentes, e escolher sem Continue lendo→

Quanto tempo demora uma ordem de despejo em imóveis alugados?
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Quanto tempo demora uma ordem de despejo em imóveis alugados?

Quanto tempo demora uma ordem de despejo é uma das perguntas mais frequentes de proprietários que enfrentam inadimplência. A resposta, infelizmente, raramente é reconfortante. O processo judicial de despejo no Brasil pode levar de alguns meses a mais de dois anos, dependendo de variáveis que fogem ao controle do proprietário. Enquanto o processo corre, o imóvel fica ocupado, o aluguel deixa de entrar e os custos continuam. O impacto financeiro é inevitável para quem não priorizou a segurança do contrato e a escolha de garantias Continue lendo→

Consulta de CPF para aluguel: Evite a inadimplência
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Consulta de CPF para aluguel: Evite a inadimplência

O inquilino parecia perfeito: boa conversa, documentos em mãos e assinou tudo na hora. Dono do imóvel feliz, meta batida e comissão no bolso. Aí o primeiro boleto atrasa. Depois o segundo. Logo você está recebendo mensagens do proprietário às 10 da noite cobrando uma solução. Isso raramente é azar; quase sempre, foi falta de análise. Consultar o CPF serve para barrar o prejuízo antes de o contrato ser assinado. Uma análise séria mostra como a pessoa lida com as contas e evita que você Continue lendo→