Mateus Murta

Quem paga o corretor de imóveis na venda e no aluguel?

Quem paga o corretor de imóveis na venda e no aluguel?

Tem uma pergunta que aparece em quase toda negociação imobiliária, geralmente tarde demais: quem paga o corretor de imóveis? Ela surge quando o negócio já avançou, quando as partes já se conhecem, quando o entusiasmo do fechamento começa a dividir espaço com a conta que ninguém combinou direito. É o tipo de dúvida que, sem resposta clara, transforma uma negociação bem encaminhada em um desentendimento de última hora. A resposta não cabe em uma frase. Ela depende do tipo de operação, de quem contratou a Continue lendo→

Como funciona o aluguel de vaga de garagem e quando ele é permitido?

Como funciona o aluguel de vaga de garagem e quando ele é permitido?

Vaga de garagem ociosa é um dos ativos mais subestimados de um imóvel. Quem tem uma parada sem uso pensa em rentabilizá-la. Quem não tem pensa em como conseguir uma. E nos dois casos, a mesma dúvida aparece: como funciona o aluguel de vaga de garagem? A resposta não é tão simples quanto parece. O tipo de vaga, o que diz a convenção do condomínio, o contrato de locação do apartamento e até quem é o interessado em alugar, morador ou pessoa de fora, são Continue lendo→

Responsabilidade de reparos no imóvel alugado: Veja quem paga

Responsabilidade de reparos no imóvel alugado: Veja quem paga

Um vazamento aparece no teto. A torneira da pia começa a pingar. O disjuntor cai toda vez que o inquilino liga o chuveiro. Em qualquer um desses casos, a primeira pergunta que surge é sempre a mesma: quem tem a responsabilidade de reparos do imóvel alugado? Essa dúvida é uma das mais comuns em contratos de locação, e também uma das que mais gera atrito entre proprietários e inquilinos. O locatário acredita que o problema já existia antes de ele entrar no imóvel. O proprietário Continue lendo→

Divisão de aluguel entre herdeiros: Entenda como deve funcionar

Divisão de aluguel entre herdeiros: Entenda como deve funcionar

Quando um imóvel é herdado, as perguntas sobre o que fazer com ele aparecem rápido. E entre todas, uma das mais frequentes é também uma das menos respondidas com clareza: como fica a divisão de aluguel entre herdeiros do imóvel? A dúvida é legítima. O imóvel pode estar alugado, pode estar vazio, pode estar sendo usado por um dos herdeiros. O inventário pode ter começado ou não. Os herdeiros podem estar em acordo ou em conflito. Cada uma dessas variáveis muda a resposta, e é Continue lendo→

Itens que devem constar no contrato de locação: Descubra agora

Itens que devem constar no contrato de locação: Descubra agora

Definir corretamente os itens que devem constar no contrato de locação é uma das decisões mais estratégicas para qualquer imobiliária. Isso porque o contrato não é apenas um documento formal. Ele é o instrumento que organiza direitos e as obrigações entre proprietário e inquilino desde o primeiro dia da locação. Se as cláusulas são mal redigidas ou incompletas, o problema não aparece na assinatura. Ele surge meses depois, em forma de inadimplência, conflito ou questionamento jurídico. E, nesse momento, a gestão já está apagando incêndio Continue lendo→

Gestão de contratos de locação: como organizar e evitar retrabalho

Gestão de contratos de locação: como organizar e evitar retrabalho

A gestão de contratos de locação começa quando a comemoração termina. O contrato foi assinado. Fotos, apertos de mão, sensação de dever cumprido. Mas, para muitas equipes, o verdadeiro desafio começa no dia seguinte à assinatura. A equipe precisa gerar boletos, conferir repasses, aplicar reajustes, controlar encargos, acompanhar chamados de manutenção. Pequenos detalhes que, se escapam, viram grandes problemas. Se os processos forem claros, a rotina flui, o proprietário recebe em dia, o inquilino é atendido com previsibilidade e a equipe trabalha com segurança. Mas, Continue lendo→

Fiança onerosa: O que é e como funciona na locação?

Fiança onerosa: O que é e como funciona na locação?

A fiança onerosa parece simples à primeira vista. Há um fiador, há uma remuneração, e o contrato segue. Mas, na prática, essa mudança altera pontos importantes da estrutura jurídica da locação, e ignorar isso pode custar caro. Não se trata apenas de cobrar pelo serviço. Com a existência de pagamento, a natureza da garantia se transforma, e junto com ela mudam responsabilidades, limites e a forma como as cláusulas precisam ser redigidas. Tratar a fiança onerosa como se fosse a modalidade tradicional cria brechas que Continue lendo→