Mateus Murta, Autor em Blog Universal Software - Conteúdos do Mercado Imobiliário

Mateus Murta Dicas 0

Informe de Rendimentos: O que é, como emitir e prazos?

O informe de rendimentos é o documento que reúne todos os valores pagos ou recebidos por uma pessoa ao longo do ano, sendo essencial para a declaração do Imposto de Renda. No mercado imobiliário, ele registra repasses de aluguel, taxas e outros rendimentos, garantindo transparência e conformidade fiscal. Continue a leitura para entender melhor! O que é um informe de rendimentos? O informe de rendimentos é um documento que detalha todos os valores pagos por uma fonte pagadora durante o ano-calendário. Ele é utilizado principalmente Continue lendo→

Mateus Murta Locação 0

Taxa de Vacância: O que é, tipos e como calcular?

A taxa de vacância é um indicador que mede o percentual de imóveis ou espaços desocupados em relação ao total disponível em um empreendimento ou carteira imobiliária. Trata-se de um KPI essencial para avaliar risco e rentabilidade, especialmente em investimentos imobiliários e Fundos Imobiliários (FIIs). Quando a vacância aumenta, o impacto direto é a redução da receita gerada pelos imóveis, o que torna esse indicador indispensável para gestores, investidores e administradores de carteiras. Continue com a leitura para aprender mais sobre o assunto! O que Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Conciliação bancária: O que é, importância e como fazer?

A conciliação bancária é o processo de comparar as movimentações do extrato bancário com os registros financeiros internos da empresa, garantindo que todos os valores estejam corretos e registrados. Quando feita corretamente, ela evita erros, fraudes e inconsistências no controle do caixa. Sem esse processo, empresas podem tomar decisões com base em dados incorretos, o que aumenta o risco de problemas financeiros, falhas de controle e prejuízos operacionais. Acompanhe a seguir para entender melhor o tema! O que é conciliação bancária? A conciliação bancária é Continue lendo→

Mateus Murta Inovação e tecnologia 0

Quanto custa não ter um sistema de gestão imobiliária?

Quando a imobiliária não usa um sistema de gestão, o custo raramente aparece em uma linha de despesa no caixa. Ele se esconde em retrabalho que ninguém mede, em cobranças que atrasam, em leads que esfriaram porque o follow-up dependia da memória de alguém, em contratos vencidos que ninguém percebeu a tempo. A pergunta “quanto custa não ter um sistema de gestão imobiliária” parece abstrata até o momento em que a operação começa a pesar. A carteira cresceu, a equipe aumentou, os processos se multiplicaram, Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Lei do Inquilinato: Entenda regras, direitos e deveres

Assinar um contrato de locação sem entender o que a lei diz é um risco silencioso. Você assume obrigações, abre mão de direitos e só percebe o problema quando ele já está instalado. A Lei do Inquilinato existe há mais de três décadas regulando a relação entre quem aluga e quem mora. É a base de toda locação urbana no Brasil e, ainda assim, é um dos temas que mais gera dúvida, conflito e prejuízo por falta de leitura. Proprietários que não sabem o que Continue lendo→

Mateus Murta Locação 0

Caução de aluguel: O que é e quando pode ser cobrada?

A caução de aluguel existe porque toda locação envolve uma dose de confiança entre duas partes que, na maioria das vezes, mal se conhecem. O inquilino quer a segurança de que poderá morar no imóvel com tranquilidade. O proprietário precisa de garantias de que receberá o aluguel em dia e de que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi entregue. Para equilibrar essa relação, os contratos de locação costumam incluir mecanismos de proteção para ambos os lados. Ele funciona como uma reserva Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento: O que é

A taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento estão entre os principais índices urbanísticos utilizados pelas prefeituras para definir quanto pode ser construído em um terreno. Esses indicadores orientam projetos, aprovam empreendimentos e impactam diretamente a viabilidade de investimentos imobiliários. Compreendê-los é essencial para analisar terrenos com precisão, evitar restrições legais e maximizar o potencial construtivo de um ativo imobiliário. Quando bem monitorados, esses índices ajudam a identificar gargalos, melhorar processos e aumentar a rentabilidade da imobiliária. Continue a leitura e aprenda mais sobre Continue lendo→