Locação

Divisão de aluguel entre herdeiros: Entenda como deve funcionar
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Divisão de aluguel entre herdeiros: Entenda como deve funcionar

Quando um imóvel é herdado, as perguntas sobre o que fazer com ele aparecem rápido. E entre todas, uma das mais frequentes é também uma das menos respondidas com clareza: como fica a divisão de aluguel entre herdeiros do imóvel? A dúvida é legítima. O imóvel pode estar alugado, pode estar vazio, pode estar sendo usado por um dos herdeiros. O inventário pode ter começado ou não. Os herdeiros podem estar em acordo ou em conflito. Cada uma dessas variáveis muda a resposta, e é Continue lendo→

Itens que devem constar no contrato de locação: Descubra agora
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Itens que devem constar no contrato de locação: Descubra agora

Definir corretamente os itens que devem constar no contrato de locação é uma das decisões mais estratégicas para qualquer imobiliária. Isso porque o contrato não é apenas um documento formal. Ele é o instrumento que organiza direitos e as obrigações entre proprietário e inquilino desde o primeiro dia da locação. Se as cláusulas são mal redigidas ou incompletas, o problema não aparece na assinatura. Ele surge meses depois, em forma de inadimplência, conflito ou questionamento jurídico. E, nesse momento, a gestão já está apagando incêndio Continue lendo→

Gestão de contratos de locação: como organizar e evitar retrabalho
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Gestão de contratos de locação: como organizar e evitar retrabalho

A gestão de contratos de locação começa quando a comemoração termina. O contrato foi assinado. Fotos, apertos de mão, sensação de dever cumprido. Mas, para muitas equipes, o verdadeiro desafio começa no dia seguinte à assinatura. A equipe precisa gerar boletos, conferir repasses, aplicar reajustes, controlar encargos, acompanhar chamados de manutenção. Pequenos detalhes que, se escapam, viram grandes problemas. Se os processos forem claros, a rotina flui, o proprietário recebe em dia, o inquilino é atendido com previsibilidade e a equipe trabalha com segurança. Mas, Continue lendo→

Fiança onerosa: O que é e como funciona na locação?
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Fiança onerosa: O que é e como funciona na locação?

A fiança onerosa parece simples à primeira vista. Há um fiador, há uma remuneração, e o contrato segue. Mas, na prática, essa mudança altera pontos importantes da estrutura jurídica da locação, e ignorar isso pode custar caro. Não se trata apenas de cobrar pelo serviço. Com a existência de pagamento, a natureza da garantia se transforma, e junto com ela mudam responsabilidades, limites e a forma como as cláusulas precisam ser redigidas. Tratar a fiança onerosa como se fosse a modalidade tradicional cria brechas que Continue lendo→

Taxa de Vacância: O que é, tipos e como calcular?
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Taxa de Vacância: O que é, tipos e como calcular?

A taxa de vacância é um indicador que mede o percentual de imóveis ou espaços desocupados em relação ao total disponível em um empreendimento ou carteira imobiliária. Trata-se de um KPI essencial para avaliar risco e rentabilidade, especialmente em investimentos imobiliários e Fundos Imobiliários (FIIs). Quando a vacância aumenta, o impacto direto é a redução da receita gerada pelos imóveis, o que torna esse indicador indispensável para gestores, investidores e administradores de carteiras.  Continue com a leitura para aprender mais sobre o assunto! O que Continue lendo→

Caução de aluguel: O que é e quando pode ser cobrada?
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Caução de aluguel: O que é e quando pode ser cobrada?

A caução de aluguel existe porque toda locação envolve uma dose de confiança entre duas partes que, na maioria das vezes, mal se conhecem. O inquilino quer a segurança de que poderá morar no imóvel com tranquilidade. O proprietário precisa de garantias de que receberá o aluguel em dia e de que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi entregue. Para equilibrar essa relação, os contratos de locação costumam incluir mecanismos de proteção para ambos os lados. Ele funciona como uma reserva Continue lendo→

Como calcular a multa e juros de aluguel atrasado?
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Como calcular a multa e juros de aluguel atrasado?

Saber como calcular multa e juros de aluguel atrasado é o tipo de cuidado que parece pequeno, mas evita que uma cobrança rotineira escale para algo muito maior. Um percentual aplicado errado ou juros incluídos além do período devido podem transformar um simples atraso em discussão formal e, às vezes, até em disputa judicial. Na gestão imobiliária, a prioridade não é “cobrar mais”, e sim cobrar certo. Isso significa respeitar o que está no contrato, aplicar os encargos de maneira proporcional aos dias de atraso Continue lendo→