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Modelo de contrato de locação residencial: O que não pode faltar!
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Modelo de contrato de locação residencial: O que não pode faltar!

Modelo de contrato de locação residencial é aquele tipo de documento que todo mundo acha que resolve rápido. Surge a demanda, alguém pede o arquivo, você pega um modelo pronto, troca nome, valor, prazo… e parece que está tudo certo. Só que contrato de aluguel não combina com piloto automático. Um texto genérico demais ou desatualizado pode parecer inofensivo no início, mas costuma cobrar a conta depois. Às vezes vira cláusula ambígua, às vezes gera dúvida na cobrança, às vezes enfraquece a posição da imobiliária Continue lendo→

Contrato de locação por prazo indeterminado: Vantagens e riscos
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Contrato de locação por prazo indeterminado: Vantagens e riscos

Se o contrato de locação chega ao fim e não ocorre uma renovação formal, ele não perde a validade. O documento apenas assume uma nova característica jurídica, tornando-se o que chamamos de locação por prazo indeterminado. Esse modelo surge pela continuidade da permanência do inquilino no imóvel, mas exige um acompanhamento atento de quem faz a gestão. Para quem trabalha no setor e quer evitar transtornos, é preciso entender o que acontece quando um contrato segue válido sem uma nova assinatura. Afinal, um contrato assim Continue lendo→

Como calcular o Seguro Fiança: Aprenda a lógica do cálculo
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Como calcular o Seguro Fiança: Aprenda a lógica do cálculo

Saber como calcular o Seguro Fiança do jeito certo evita que uma locação promissora desmorone no meio do caminho. Só em 2025, o mercado de prêmios emitidos saltou quase R$ 100 milhões, chegando à casa dos R$ 795 milhões até maio, segundo a SUSEP. Esse volume mostra que o seguro virou o padrão do mercado, mas o aumento da procura trouxe também uma fiscalização muito mais rigorosa sobre os números. Com esse crescimento, a análise de perfil e as cotações ganharam um peso enorme no Continue lendo→

Como calcular o seguro incêndio na locação: Confira o passo a passo
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Como calcular o seguro incêndio na locação: Confira o passo a passo

O Seguro Incêndio é obrigatório nos contratos de locação, mas ainda levanta dúvidas quando o assunto é cálculo, responsabilidade e forma de cobrança. É nesse ponto que costumam surgir os problemas: valor repassado de maneira inadequada, cobertura abaixo do necessário ou cláusula contratual mal redigida. Embora muitos profissionais saibam que o seguro é exigido pela Lei do Inquilinato, nem sempre está claro como calcular o seguro incêndio corretamente ou qual base deve ser utilizada: se valor do aluguel, custo de reconstrução ou ambos. Essa falta Continue lendo→

Qual o prazo de locação de acordo com a Lei do Inquilinato?
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Qual o prazo de locação de acordo com a Lei do Inquilinato?

Tem coisas no mercado imobiliário que parecem simples, até alguém perguntar com todas as letras. O contrato venceu, e agora? Pode renovar direto? E se o inquilino quiser sair antes? Em meio a tanto improviso no dia a dia, entender o prazo de locação de acordo com a lei é o tipo de detalhe que salva corretores e gestores de dores de cabeça (e processos). Mesmo com a Lei do Inquilinato deixando muita coisa clara, a prática nem sempre acompanha o que está no papel. Continue lendo→

Qual é a comissão de imobiliária no aluguel? Como funciona e quem paga
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Qual é a comissão de imobiliária no aluguel? Como funciona e quem paga

Quando o assunto é aluguel de imóveis, uma das perguntas mais comuns e mais mal respondidas por aí é: qual é a comissão de uma imobiliária no aluguel? É natural. Proprietários querem saber quanto vão pagar. Inquilinos querem entender o que estão pagando. E quem trabalha no setor precisa estar preparado para explicar isso sem virar aquele tipo de conversa que só gera mais dúvida. Por isso, vamos explicar quanto é a comissão da imobiliária, como esse percentual é calculado, o que está incluso nesse Continue lendo→

DIMOB 2026: O que é, quem declara, como fazer e prazo?
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DIMOB 2026: O que é, quem declara, como fazer e prazo?

Algumas obrigações fiscais parecem distantes do dia a dia da imobiliária, até que uma inconsistência aparece e tudo se torna urgente. A DIMOB 2026, por exemplo, é o relatório anual que informa à Receita Federal todas as operações imobiliárias realizadas em 2025. Se for enviada corretamente, essa declaração protege a empresa de erros caros e questionamentos desnecessários. Ela funciona como um grande espelho do mercado, reunindo informações de compra, venda, locação e intermediação. Por isso, entender quem deve enviar, quais dados são obrigatórios e como Continue lendo→