Gestão Imobiliária

Régua de cobrança: como reduzir a inadimplência na sua imobiliária?
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Régua de cobrança: como reduzir a inadimplência na sua imobiliária?

A régua de cobrança é um roteiro que define quando, como e por quais canais a imobiliária deve cobrar clientes com pagamentos em aberto. Em vez de agir apenas depois do atraso, a operação passa a seguir um fluxo organizado de comunicação e acompanhamento financeiro. Muitas imobiliárias enfrentam dificuldade para controlar recebimentos, acompanhar vencimentos e manter contato consistente com inadimplentes.  Logo, quando a cobrança acontece sem padrão definido, atrasos se acumulam, a previsibilidade financeira diminui e a equipe perde tempo em processos manuais. Com uma Continue lendo→

Parceria Imobiliária: O que é, como funciona e como fazer
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Parceria Imobiliária: O que é, como funciona e como fazer

Parceria imobiliária é um acordo entre corretores ou imobiliárias para compartilhar portfólio, leads e oportunidades, sem precisar captar tudo sozinho. O modelo amplia resultados, mas exige regras claras sobre atendimento e divisão de comissão para funcionar sem conflitos. O que é parceria de imóveis e como funciona? Parceria de imóveis é um acordo formal entre corretores, imobiliárias ou incorporadoras para compartilhar carteiras, clientes e oportunidades de negócio. Cada empresa mantém sua autonomia, marca e processos próprios: diferente de uma sociedade formal. Na prática, funciona assim: Continue lendo→

Como negativar o nome de um inquilino sem erro jurídico
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Como negativar o nome de um inquilino sem erro jurídico

A inadimplência não avisa quando vai chegar. Ela aparece no segundo mês de atraso, quando a conversa amigável já não resolve e a imobiliária precisa decidir o que fazer com um contrato que parou de funcionar. Negativar o nome de um inquilino é um caminho legal, legítimo e eficaz. Mas feito errado, sem documentação adequada, sem notificação formal ou com dados incorretos, vira um problema maior do que a dívida original. O inquilino pode questionar a negativação na justiça, e a imobiliária que agiu sem Continue lendo→

Split de pagamento: como automatizar divisão de recebíveis na sua imobiliária?
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Split de pagamento: como automatizar divisão de recebíveis na sua imobiliária?

Split de pagamentos é uma tecnologia que divide automaticamente os valores de uma transação entre diferentes recebedores com base em regras pré-definidas.  Ou seja, em vez de concentrar o valor total em uma única conta para depois realizar repasses manuais, o sistema distribui cada percentual diretamente para imobiliárias, corretores, incorporadoras, parceiros ou proprietários envolvidos na operação. O modelo ganhou espaço em plataformas digitais e sistemas de gestão por reduzir falhas operacionais, aumentar controle financeiro e facilitar a administração de receitas compartilhadas.  Já no mercado imobiliário, Continue lendo→

Lucro imobiliário: o que é, como calcular e quem paga
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Lucro imobiliário: o que é, como calcular e quem paga

Vender um imóvel por mais do que pagou parece simples até o momento em que a Receita Federal entra na conta. O lucro imobiliário, tecnicamente chamado de ganho de capital, é a diferença entre o valor de compra e o valor de venda, e sobre ele pode incidir Imposto de Renda com alíquotas que variam conforme o valor do negócio. O problema é que muita gente descobre isso tarde, já no fechamento da venda, sem tempo para organizar documentos, calcular corretamente ou verificar se existe Continue lendo→

Distrato imobiliário: O que é, legislação e prazos?
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Distrato imobiliário: O que é, legislação e prazos?

O distrato imobiliário é a rescisão formal de um contrato de compra e venda de imóvel antes da sua conclusão, permitindo que comprador ou vendedor encerrem o negócio. Essa situação costuma acontecer por dificuldades financeiras, inadimplência, mudança de planos ou atraso na entrega do imóvel.  Desde 2018, a Lei 13.786 regulamenta multas, prazos e devoluções para tornar o processo mais claro e seguro. Por isso, neste conteúdo, você verá: Continue a leitura para entender melhor! O que é distrato imobiliário? O distrato imobiliário é um Continue lendo→

O que é aditivo de contrato: Quando usar e como fazer?
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O que é aditivo de contrato: Quando usar e como fazer?

Aditivo de contrato é um instrumento jurídico utilizado para alterar cláusulas de um contrato já existente, sem precisar criar um novo documento do zero. Ele é comum no dia a dia empresarial quando surgem mudanças de prazo, valor, escopo ou outras condições do acordo. Além de formalizar alterações, o termo aditivo garante segurança jurídica às partes e mantém a validade do contrato original.  Neste artigo, você entenderá quando usar, como a legislação regulamenta e o passo a passo para elaborar corretamente esse documento: Continue a Continue lendo→