Blog Universal Software - Conteúdos do Mercado Imobiliário

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O que é o ZAP Imóveis: entenda antes de anunciar um imóvel

A jornada por um imóvel costuma começar antes da visita, quando várias abas abertas disputam a atenção do comprador ou do locatário. Mas, muita gente ainda tem dúvidas sobre o que é o ZAP Imóveis e qual é o papel da plataforma durante esse processo. O ZAP Imóveis é um portal imobiliário usado para buscar e anunciar imóveis para compra, venda e aluguel no Brasil. A plataforma facilita o encontro entre quem anuncia e quem procura um imóvel, mas a negociação continua muito além dela. Continue lendo→

Mateus Murta Inovação e tecnologia 0

Tour virtual para imobiliárias: Veja como destacar seus anúncios

Muitas visitas presenciais poderiam ser mais produtivas se o cliente conhecesse melhor o imóvel antes de entrar em contato com o corretor. O tour virtual para imobiliárias permite explorar os ambientes à distância e ter uma percepção mais completa do espaço antes de decidir pela visita. Porém, adotar esse recurso envolve algumas decisões. O formato escolhido, as características do imóvel e os objetivos da divulgação influenciam a maneira como o tour será utilizado. Uma visita mais qualificada pode começar muito antes de o cliente entrar Continue lendo→

Mateus Murta Dicas 0

O que é CNAI? Entenda para que serve e como obter o registro

Para muitos corretores de imóveis, a atuação com avaliações mercadológicas representa uma oportunidade de ampliar sua área de atuação dentro da profissão. Com isso, é comum encontrar referências a avaliadores imobiliários em cursos, eventos do setor e discussões relacionadas à avaliação imobiliária. Mas, afinal, o que é CNAI? A sigla significa Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, um cadastro mantido pelo COFECI e compartilhado com os CRECIs para identificar profissionais que atendem aos requisitos previstos para essa área de atuação. Quem pretende atuar com avaliações imobiliárias Continue lendo→

Mateus Murta Vendas 0

Impostos sobre venda de imóvel: Veja quais tributos podem incidir

Os impostos sobre venda de imóvel estão entre as principais dúvidas de quem pretende negociar uma propriedade. Em meio a termos como ganho de capital, ITBI e Imposto de Renda, nem sempre é fácil entender quais cobranças podem surgir, quem deve pagá-las e em quais situações existem regras de isenção. Além dos tributos, a negociação também envolve custos relacionados à documentação, registro e transferência do imóvel. Muitas dúvidas surgem justamente porque diferentes cobranças aparecem em etapas distintas da negociação. Tributos, taxas e obrigações fiscais fazem Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

O que é PTAM e qual sua importância na avaliação imobiliária?

Em meio às inúmeras siglas utilizadas no mercado imobiliário, algumas geram dúvidas mesmo entre pessoas que já participam de negociações ou processos relacionados a imóveis. Uma delas é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, documento que aparece em diferentes contextos com muita importância na definição do valor de um bem. Mas, afinal, o que é PTAM? A sigla identifica um documento elaborado com base em critérios técnicos e informações de mercado para apresentar uma análise do valor de comercialização de um imóvel. Dependendo da finalidade, Continue lendo→

Mateus Murta Locação 0

Impostos sobre aluguel de imóvel: Regras atualizadas para 2026

Receber aluguel envolve mais do que acompanhar os pagamentos do inquilino. Os impostos sobre aluguel de imóvel variam conforme o perfil do proprietário, a forma de recebimento e as regras aplicáveis a cada situação. Em 2026, o tema ganhou novos elementos com as mudanças no Imposto de Renda e o início da implementação do IBS e da CBS. A participação de uma imobiliária na administração do contrato também pode gerar dúvidas sobre recolhimento, declaração e registro dos valores recebidos. Boa parte dos problemas fiscais relacionados Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Franquia de imobiliária: Como funciona esse modelo?

Abrir uma imobiliária exige planejamento, investimento e uma série de decisões que influenciam o futuro do negócio. Para reduzir o peso desse início e pular as etapas de testes, a franquia imobiliária surge como um caminho viável, pois oferece o suporte de uma marca que o mercado já conhece e respeita. Ainda assim, a escolha vai além da comparação entre valores de investimento. É importante entender as regras do modelo, o nível de autonomia oferecido pela rede e o suporte disponível para a gestão da Continue lendo→