Mateus Murta, Autor em Blog Universal Software - Conteúdos do Mercado Imobiliário

Mateus Murta Gestão Imobiliária 0

Como reduzir os custos na imobiliária: 12 estratégias práticas para 2026

Reduzir os custos na imobiliária significa implementar estratégias inteligentes que otimizam processos, eliminam desperdícios e aumentam a eficiência operacional sem comprometer a qualidade do atendimento. Em um mercado que movimentou R$ 697 bilhões nos nove meses encerrados em setembro de 2025 (dados da CVM), a redução de custos tornou-se fundamental para manter a competitividade e uma margem de lucro saudável. Esse tema ganha relevância especial porque os custos operacionais das imobiliárias aumentaram 12,6% no último ano, segundo relatório da Grant Thornton. Com a forte concorrência, Continue lendo→

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Captação de imóveis: O que é e como atrair proprietários?

A captação de imóveis é a primeira etapa do ciclo comercial imobiliário e consiste em atrair proprietários interessados em vender ou alugar seus imóveis. Diferente da venda, ela alimenta todo o funil de negócios, garantindo opções qualificadas para trabalhar. Existem duas modalidades principais: captação direta, quando o corretor busca o proprietário, e captação passiva, quando o proprietário procura a imobiliária. Como fazer captação de imóveis pela internet? Sem imóveis para vender ou alugar, não há negócios. A captação é o motor que mantém o funil Continue lendo→

Mateus Murta Gestão Imobiliária, Vendas 0

O que é VGV: O que é, como calcular e aumentar suas vendas?

Você sabe o que é VGV? Essa é uma das dúvidas mais comuns no mercado imobiliário. A sigla significa Valor Geral de Vendas e representa o montante total estimado com a venda de todas as unidades de um empreendimento. Isso inclui seus preços de tabela. Esse indicador é amplamente utilizado por construtoras, incorporadoras, imobiliárias e investidores para avaliar viabilidade, planejar vendas e orientar decisões estratégicas, muitas vezes antes mesmo do início da obra. O que é VGV? VGV é a sigla para Valor Geral de Continue lendo→

Mateus Murta Locação 0

Fundo de Conservação do Imóvel (FCI): Como funciona na locação?

Um vazamento pequeno, uma pintura que descasca, uma porta que começa a enroscar. O Fundo de Conservação do Imóvel aparece justamente nessas horas, no meio da rotina real da locação, longe das planilhas bonitas e dos contratos esquecidos na gaveta. Ele surge para resolver desgastes previsíveis, aqueles que não são culpa direta de ninguém, mas que precisam de solução rápida para o imóvel seguir habitável e valorizado. Mesmo assim, o FCI ainda gera confusão. Tem quem trate como taxa obrigatória, quem não saiba quando usar Continue lendo→

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Autarquia no aluguel de imóveis: O que é e como funciona?

Uma sala pronta, contrato alinhado e um detalhe muda tudo: o locatário não é uma empresa privada nem uma pessoa física. A autarquia no aluguel de imóveis entra nesse ponto e costuma provocar silêncio na mesa. Surgem termos formais, exigências específicas e a sensação de que o processo segue outro ritmo. Ainda assim, esse tipo de locação aparece como oportunidade concreta para quem entende o caminho. Contratos mais longos, previsibilidade de pagamento e ocupação estável fazem parte do cenário. Ao mesmo tempo, regras próprias, documentação Continue lendo→

Mateus Murta Inovação e tecnologia 0

O que é Canal Pro e como ele melhora seus anúncios imobiliários?

Se você trabalha com anúncios de imóveis, sabe que não basta subir uma foto bonita e torcer por cliques. O mercado está concorrido, os portais estão cheios e os leads cada vez mais exigentes. É por isso que muita gente do setor começou a perguntar: afinal, o que é Canal Pro e por que tantas imobiliárias estão apostando nessa solução? Mais do que só mais um canal de divulgação, o Canal Pro foi criado para aumentar a eficiência dos seus anúncios, conectando seus imóveis ao Continue lendo→

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Inquilino não transfere a conta de luz: O que fazer?

Você entrega o imóvel, contrato assinado, vistoria feita, tudo certo. Mas passam-se os dias, ou semanas, e chega a notícia: o inquilino não transfere a conta de luz. E agora? Essa é uma situação mais comum do que deveria, e que pode trazer consequências desagradáveis tanto para o proprietário quanto para a imobiliária. Além da confusão operacional, o atraso na troca da titularidade pode gerar dívidas em nome do locador, cortes no fornecimento e muita dor de cabeça para resolver algo que deveria ser simples. Continue lendo→