Gestão Imobiliária

Comissão de corretagem: como funciona e quem deve pagar?
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Comissão de corretagem: como funciona e quem deve pagar?

A comissão de corretagem é um dos temas que mais gera mal-entendido no mercado imobiliário. Não porque seja complicado, mas porque cada negociação parece ter uma regra própria. O vendedor acha que o comprador paga, e o comprador acha que o vendedor é o responsável por essa taxa. Esse impasse nasce quase sempre da ausência de termos bem definidos sobre quem paga, quanto paga e em que momento o direito à comissão é gerado, transformando qualquer negociação em um risco desnecessário. Boa parte dos conflitos Continue lendo→

O que é inscrição imobiliária: Como obter, IPTU e diferenças
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O que é inscrição imobiliária: Como obter, IPTU e diferenças

A inscrição imobiliária é um código numérico único criado pela prefeitura para identificar um imóvel no cadastro municipal. Ela é usada principalmente para cobrança de IPTU, controle tributário e regularização cadastral. Diferente da matrícula, que comprova a propriedade no cartório, a inscrição está vinculada ao cadastro fiscal do imóvel. Continue lendo e veja como um detalhe simples pode melhorar muito a rotina da sua imobiliária! O que é inscrição imobiliária? A inscrição imobiliária funciona como o “CPF” do imóvel dentro da prefeitura. Esse número identifica Continue lendo→

Como escrever um anúncio de aluguel que gera contatos!
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Como escrever um anúncio de aluguel que gera contatos!

Todo corretor já anunciou um imóvel que merecia mais atenção do que recebeu. O apartamento tinha tudo: localização boa, preço justo, fotos decentes. Mas o telefone não tocou. Ou tocou para as pessoas erradas, aquelas que ligam para perguntar o óbvio, visitam sem intenção real e somem depois da primeira conversa. O problema quase nunca é o imóvel. É o anúncio que não soube apresentá-lo. Um texto genérico atrai interesse genérico. Quem lê “ótima localização, imóvel bem conservado, aceita negociação” não sente nada porque essas Continue lendo→

Quem comprou no Minha Casa Minha Vida pode alugar o imóvel?
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Quem comprou no Minha Casa Minha Vida pode alugar o imóvel?

O Minha Casa Minha Vida já entregou mais de 8,4 milhões de unidades habitacionais no Brasil. São milhões de famílias que saíram do aluguel, conquistaram o primeiro imóvel e, em algum momento, se depararam com uma dúvida que a conquista não responde sozinha: pode alugar imóvel do Minha Casa Minha vida? A pergunta aparece em situações reais, como mudança de cidade, dificuldade para manter as parcelas, imóvel temporariamente desocupado, intenção de gerar renda com o bem. O raciocínio parece lógico: o imóvel é meu, posso Continue lendo→

Como tirar um inquilino do imóvel e quando cabe despejo?
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Como tirar um inquilino do imóvel e quando cabe despejo?

Saber como tirar um inquilino do imóvel é um dos temas que mais gera ansiedade no proprietário e mais erro na condução. A combinação de pressão financeira, relação desgastada e desconhecimento do processo legal é o caminho mais curto para uma decisão tomada na emoção e com consequências jurídicas reais. A lei brasileira protege o inquilino, mas também protege o proprietário. Existem motivos legítimos para solicitar a retomada do imóvel, existem caminhos formais para fazer isso e existem erros que transformam um problema resolvível em Continue lendo→

Nomes para imobiliária: Veja como criar seu nome profissional
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Nomes para imobiliária: Veja como criar seu nome profissional

Escolher nomes para imobiliária pode parecer uma tarefa simples, até o momento em que você realmente precisa decidir. De repente, tudo soa genérico, exagerado ou parecido com o nome do concorrente da esquina. O problema é que o nome não é só um detalhe estético. Ele é a primeira impressão que o cliente tem do seu negócio, antes mesmo de qualquer atendimento. Um nome mal escolhido pode transmitir amadorismo, enquanto um nome bem pensado já começa construindo confiança. Mas isso tem solução. Quando o nome Continue lendo→

Seguro de incêndio para aluguel: como funciona e quem paga
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Seguro de incêndio para aluguel: como funciona e quem paga

Na correria do dia a dia, o seguro de incêndio para aluguel vira uma formalidade: algo que entra no contrato porque precisa entrar, assinado sem muita explicação e esquecido até a hora em que faz falta. E quando faz falta, o prejuízo já está instalado. Proprietário sem cobertura adequada, inquilino sem saber o que assinou e imobiliária no meio de uma situação que poderia ter sido evitada com processo e informação. O seguro de incêndio só vira prioridade quando já é tarde, e é aí Continue lendo→