Gestão Imobiliária

Como abrir uma imobiliária: do zero ao funcionamento
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Como abrir uma imobiliária: do zero ao funcionamento

Dificilmente algum profissional do setor não sonha em ter o próprio negócio e construir uma empresa com a sua cara. Entender como abrir uma imobiliária é, para muitos corretores, o próximo passo natural depois de ganhar experiência no mercado. O problema é que esse movimento envolve muito mais do que apenas decidir empreender. Formalizar essa operação significa assumir responsabilidades sobre contratos, negociações e a gestão de recursos de terceiros, o que exige organização desde o primeiro dia. Ter a própria marca é um caminho esperado, Continue lendo→

Avalista de imóvel: o que é, como funciona e quais os riscos?
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Avalista de imóvel: o que é, como funciona e quais os riscos?

Alguém te pediu para ser avalista de um imóvel e você disse sim antes de entender o que isso significa. Ou está prestes a pedir essa garantia para alguém e não sabe exatamente o que está pedindo para essa pessoa assumir. Ou está do outro lado do balcão, como corretor, explicando garantias para um cliente que nunca ouviu falar em avalista antes. Nos três casos, a dúvida é parecida: o que é, de verdade, ser avalista de imóvel? Ser avalista é assumir a responsabilidade por Continue lendo→

Quem paga o corretor de imóveis na venda e no aluguel?
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Quem paga o corretor de imóveis na venda e no aluguel?

Tem uma pergunta que aparece em quase toda negociação imobiliária, geralmente tarde demais: quem paga o corretor de imóveis? Ela surge quando o negócio já avançou, quando as partes já se conhecem, quando o entusiasmo do fechamento começa a dividir espaço com a conta que ninguém combinou direito. É o tipo de dúvida que, sem resposta clara, transforma uma negociação bem encaminhada em um desentendimento de última hora. A resposta não cabe em uma frase. Ela depende do tipo de operação, de quem contratou a Continue lendo→

Como funciona o aluguel de vaga de garagem e quando ele é permitido?
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Como funciona o aluguel de vaga de garagem e quando ele é permitido?

Vaga de garagem ociosa é um dos ativos mais subestimados de um imóvel. Quem tem uma parada sem uso pensa em rentabilizá-la. Quem não tem pensa em como conseguir uma. E nos dois casos, a mesma dúvida aparece: como funciona o aluguel de vaga de garagem? A resposta não é tão simples quanto parece. O tipo de vaga, o que diz a convenção do condomínio, o contrato de locação do apartamento e até quem é o interessado em alugar, morador ou pessoa de fora, são Continue lendo→

Responsabilidade de reparos no imóvel alugado: Veja quem paga
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Responsabilidade de reparos no imóvel alugado: Veja quem paga

Um vazamento aparece no teto. A torneira da pia começa a pingar. O disjuntor cai toda vez que o inquilino liga o chuveiro. Em qualquer um desses casos, a primeira pergunta que surge é sempre a mesma: quem tem a responsabilidade de reparos do imóvel alugado? Essa dúvida é uma das mais comuns em contratos de locação, e também uma das que mais gera atrito entre proprietários e inquilinos. O locatário acredita que o problema já existia antes de ele entrar no imóvel. O proprietário Continue lendo→

Divisão de aluguel entre herdeiros: Entenda como deve funcionar
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Divisão de aluguel entre herdeiros: Entenda como deve funcionar

Quando um imóvel é herdado, as perguntas sobre o que fazer com ele aparecem rápido. E entre todas, uma das mais frequentes é também uma das menos respondidas com clareza: como fica a divisão de aluguel entre herdeiros do imóvel? A dúvida é legítima. O imóvel pode estar alugado, pode estar vazio, pode estar sendo usado por um dos herdeiros. O inventário pode ter começado ou não. Os herdeiros podem estar em acordo ou em conflito. Cada uma dessas variáveis muda a resposta, e é Continue lendo→

Itens que devem constar no contrato de locação: Descubra agora
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Itens que devem constar no contrato de locação: Descubra agora

Definir corretamente os itens que devem constar no contrato de locação é uma das decisões mais estratégicas para qualquer imobiliária. Isso porque o contrato não é apenas um documento formal. Ele é o instrumento que organiza direitos e as obrigações entre proprietário e inquilino desde o primeiro dia da locação. Se as cláusulas são mal redigidas ou incompletas, o problema não aparece na assinatura. Ele surge meses depois, em forma de inadimplência, conflito ou questionamento jurídico. E, nesse momento, a gestão já está apagando incêndio Continue lendo→