Proptechs: O que são, como crescem no Brasil e por que são o futuro?

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Comprar, vender ou administrar um imóvel nunca foi tão digital. As proptechs estão na linha de frente dessa mudança, transformando o setor imobiliário com soluções que simplificam processos, integram dados e aceleram negociações de ponta a ponta. Seja com plataformas de gestão ou com sistemas de assinatura eletrônica, essas startups estão redefinindo a forma como corretores, gestores e locadores lidam com o mercado.

No Brasil, o movimento ganhou força nos últimos anos e já movimenta bilhões, impulsionando uma nova geração de imobiliárias conectadas, automatizadas e orientadas por dados. Entender esse cenário é obrigatório para quem quer se manter competitivo e, principalmente, saber aproveitar tudo o que essa inovação está trazendo.

Enquanto alguns ainda imprimem contratos, outros já estão fechando negócio com um clique. Veja como não ficar preso no andar térreo da inovação.

O que são proptechs e por que elas estão mudando o mercado imobiliário?

O mercado imobiliário, tradicionalmente conhecido pela papelada e pelos processos longos, está passando por uma das maiores transformações de sua história. E o motor dessa mudança são as proptechs, termo derivado de property technology, ou tecnologia aplicada ao setor imobiliário.

Proptechs são startups e empresas que aplicam tecnologia para tornar o mercado imobiliário mais digital, ágil e eficiente.

Ou seja, essas empresas unem inovação e mercado para resolver desafios antigos com soluções digitais. Em vez de planilhas, contratos físicos e visitas demoradas, o foco agora está em automações, dados e experiência do usuário. O resultado é um mercado mais rápido, acessível e transparente tanto para profissionais quanto para clientes.

Globalmente, o segmento de proptechs deve atingir US$ 120 bilhões até 2032, com uma taxa de crescimento anual (CAGR) de 16,5%. Esse ritmo mostra que a digitalização do setor já é uma realidade consolidada. E o Brasil acompanha esse movimento, com centenas de startups especializadas em gestão, locação, vendas e serviços financeiros imobiliários.

Na prática, as aplicações são diversas:

• automação de processos administrativos e financeiros, reduzindo o retrabalho e os erros manuais;
• inteligência artificial e big data, que ajudam imobiliárias a prever demandas, definir preços e melhorar a tomada de decisão;
• assinaturas eletrônicas e esteiras digitais, que aceleram negociações e eliminam burocracias;
• visualizações em 3D e tours virtuais, permitindo que o cliente visite um imóvel sem sair de casa.

Essas inovações já mudam o ritmo de operação das imobiliárias. Um processo que antes levava em média 120 dias para ser concluído, hoje pode ser finalizado em cerca de 45 dias, graças à integração de dados e à automação das etapas burocráticas.

A revolução está em curso e quem compreende o papel das proptechs entende que o futuro do mercado imobiliário será cada vez mais tecnológico, colaborativo e orientado por dados.

Como está o crescimento das proptechs no Brasil?

O ecossistema de proptechs no Brasil vive uma fase de retomada consistente. Depois da desaceleração registrada em 2023, o setor voltou a crescer com força em 2024, acompanhando o reaquecimento do mercado imobiliário e o avanço da digitalização nas empresas.

Segundo o Estadão Imóveis, o país registrou um crescimento de 13,5% no número de proptechs, somando 1.209 empresas ativas e cerca de 22 mil empregos diretos. O volume de investimentos ultrapassou R$ 1,2 bilhão, alta de 48% em relação ao ano anterior — um sinal claro de confiança do mercado.

As regiões Sul e Sudeste continuam concentrando a maioria das operações, com destaque para São Paulo, Santa Catarina e Paraná. Mas o movimento começa a se espalhar: Nordeste e Centro-Oeste registram expansão acelerada, impulsionada por novos polos de inovação e pelo avanço de imobiliárias digitais regionais.

Quais são os principais segmentos de atuação das proptechs?

As proptechs se multiplicaram e diversificaram nos últimos anos, cobrindo praticamente todas as etapas da jornada imobiliária, da prospecção ao pós-venda. Esse avanço criou um ecossistema completo, em que cada tipo de solução tem um papel estratégico na modernização do setor.

A seguir, veja os principais segmentos que mais crescem no mercado:

Plataformas de compra, venda e aluguel

Esse é o segmento mais popular entre as proptechs, responsável por cerca de 42% do mercado. Ele reúne portais, marketplaces e aplicativos que conectam clientes e imóveis com rapidez e precisão.

Com recursos como filtros inteligentes, visitas virtuais e integração com sistemas de pagamento, essas plataformas reduzem a distância entre oferta e demanda, facilitando negociações e ampliando o alcance de imobiliárias e corretores.

Soluções de gestão imobiliária e administrativa

Voltadas para o dia a dia das imobiliárias, essas ferramentas centralizam contratos, comissões, repasses e dados financeiros em um único ambiente digital. Além de automatizar processos, oferecem relatórios em tempo real e controle sobre toda a operação. É o caso de plataformas como o Imoview, da Universal Software, que integram CRM, gestão financeira e esteira digital.

Gestão condominial e manutenção predial

Proptechs especializadas nesse segmento ajudam síndicos, administradoras e moradores a manter o condomínio organizado e transparente. Aplicativos de gestão de assembleias, controle de portaria e manutenção preventiva reduzem ruídos e otimizam a rotina condominial.

Ferramentas para sustentabilidade e eficiência energética

Com o aumento da preocupação ambiental, crescem as soluções voltadas à gestão de energia, reaproveitamento de água, sensores inteligentes e monitoramento de consumo. Além de reduzir custos, essas tecnologias também agregam valor aos imóveis, tornando-os mais atrativos ao mercado.

Integrações e automação de fluxos (pós-venda, cobrança, contratos)

Essas soluções conectam diferentes sistemas usados pelas imobiliárias e tornam a operação mais fluida. A integração entre Universal Software e Scaza, por exemplo, automatiza o monitoramento de encargos locatícios, conciliando dados financeiros e contratuais em tempo real. Isso elimina tarefas manuais, evita erros e melhora a experiência de clientes e equipes.

Juntas, essas frentes mostram como as proptechs estão criando um novo padrão de eficiência e inovação no setor imobiliário, em que tecnologia e estratégia caminham lado a lado.

Como as proptechs estão transformando a rotina de corretores e imobiliárias?

A rotina imobiliária nunca foi tão dinâmica, e grande parte dessa agilidade vem das proptechs, que estão redefinindo como corretores e gestores administram tempo, processos e relacionamento com o cliente. A tecnologia assumiu o trabalho repetitivo e deixou para os profissionais o que realmente exige estratégia e sensibilidade humana.

Com sistemas integrados, tarefas como emissão de boletos, atualização de contratos, controle de repasses e acompanhamento de leads acontecem automaticamente. Isso reduz erros e libera tempo para construir conexões sólidas e oferecer uma experiência de atendimento mais próxima e consultiva.

Isso sem mencionar a integração de dados em tempo real. Informações de CRM, contratos, locações e comunicações ficam centralizadas em um único ambiente digital, o que evita retrabalho e garante decisões mais rápidas e precisas.

Um exemplo prático desse modelo é o uso de plataformas que conectam todo o ciclo imobiliário, do primeiro contato com o cliente até o pós-venda. Essa visão unificada permite acompanhar cada etapa da jornada, entender gargalos e agir de forma preventiva.

Nesse cenário, a Universal Software se destaca como um dos casos mais maduros de proptech brasileira. Com mais de 34 anos de experiência, oferece soluções completas que integram CRM, gestão administrativa e financeira, digitalização de processos e esteira digital. A empresa combina o olhar inovador das startups com a robustez de quem entende profundamente o mercado imobiliário.

A Universal Software representa a evolução das proptechs no Brasil: uma tecnologia nacional que combina inovação, confiabilidade e escalabilidade.

Essa combinação entre tecnologia e experiência mostra o caminho para o futuro do setor — um mercado mais inteligente, conectado e preparado para crescer com eficiência.

Qual é o papel da Universal Software no ecossistema de proptechs?

Enquanto muitas proptechs ainda estão em fase de crescimento, a Universal Software já se firmou como uma das referências mais consolidadas do mercado imobiliário brasileiro. A empresa ocupa um papel central no ecossistema de inovação, conectando tecnologia, dados e experiência em uma única plataforma voltada à eficiência das imobiliárias.

Diferente de soluções isoladas, a Universal oferece um ecossistema completo, que cobre todas as etapas da operação, da prospecção ao pós-venda. Essa abordagem integrada permite que corretores, gestores e administradores trabalhem com informações sincronizadas, eliminando retrabalho e aumentando a previsibilidade das receitas.

Parte desse sucesso vem das integrações estratégicas com ferramentas complementares, como Scaza (gestão de encargos locatícios), ClickSign (assinaturas eletrônicas), RD Station (automação de marketing) e Iugu (gestão financeira). Essa combinação amplia o alcance digital das imobiliárias e torna o fluxo de trabalho muito mais ágil e confiável.

Os números comprovam o impacto: a Universal Software está presente em 26 estados, com mais de 3.200 sistemas implantados e 390 mil contratos gerenciados em sua base. Isso mostra não apenas robustez tecnológica, mas também maturidade operacional — um equilíbrio que poucas empresas do setor atingiram.

Hoje, a Universal se conecta ao conceito de “proptech 2.0”: uma fase em que a tecnologia deixa de ser o fim e passa a ser o meio para gerar experiências mais inteligentes, personalizadas e de alto valor estratégico. É o ponto em que inovação e usabilidade caminham juntas, impulsionando o mercado imobiliário para um novo patamar.

Por que o futuro do mercado imobiliário depende das proptechs?

No mercado imobiliário, a transformação digital já saiu da categoria “opcional” e virou o mínimo para se manter no jogo. O futuro do setor está nas mãos das proptechs, que estão criando uma forma totalmente nova de negociar — muito mais ágil, transparente e, o principal, pensando nas pessoas.

O consumidor moderno quer autonomia. Ele busca agilidade nas respostas, clareza nas informações e processos simples, sem barreiras. Nesse cenário, a digitalização é um caminho sem volta. Imobiliárias que ainda resistem à tecnologia acabam gastando tempo com tarefas operacionais enquanto o mercado avança com automação e dados integrados.

A tríade que sustenta esse novo momento é clara: inteligência artificial, automação e análise de dados. Juntas, essas tecnologias permitem prever demandas, otimizar preços, personalizar atendimentos e reduzir custos sem perder qualidade.

Outro avanço importante é a democratização do setor. As proptechs tornam o mercado mais acessível e inclusivo, oferecendo soluções que atendem desde pequenas imobiliárias até grandes redes. Isso amplia a competitividade e eleva o padrão de experiência para todos os envolvidos — locadores, locatários, corretores e gestores.

Globalmente e no Brasil, a tendência é de crescimento sustentável, com foco em eficiência e experiência do usuário. A tecnologia não substitui o papel humano, mas potencializa o que ele tem de melhor: o olhar estratégico e o relacionamento de confiança.

Quem entender isso a tempo vai prosperar. As imobiliárias que não se adaptarem, por outro lado, correm o risco de ficar fora do jogo, assistindo à transformação de fora, enquanto o mercado segue evoluindo sem elas.

FAQ  sobre proptech

O universo das proptechs ainda desperta muitas dúvidas entre profissionais do mercado. Afinal, a transformação digital é recente e cheia de novos termos, modelos de negócio e tecnologias. Para deixar tudo mais claro, reunimos respostas diretas para as perguntas mais comuns sobre o tema, especialmente para quem quer entender por onde começar essa jornada de inovação.

Toda empresa imobiliária digital é uma proptech?

Não necessariamente. Uma imobiliária digital usa tecnologia, mas uma proptech cria tecnologia. Ou seja, as proptechs desenvolvem soluções que transformam o setor, enquanto outras empresas apenas utilizam essas ferramentas.

Proptechs substituem corretores?

De forma alguma. Elas otimizam o trabalho humano, automatizando tarefas operacionais para que o corretor possa focar no relacionamento e na estratégia de vendas.

Como uma imobiliária tradicional pode se tornar uma proptech?

O primeiro passo é digitalizar processos como contratos, cobranças, CRM, e adotar soluções que integrem dados e automatizem rotinas.

É caro implementar tecnologia no setor?

Não. Hoje existem plataformas flexíveis e escaláveis, acessíveis a empresas de diferentes portes e perfis.

O que diferencia uma proptech de uma construtech?

As proptechs atuam na gestão e comercialização de imóveis, enquanto as construtechs estão ligadas à construção civil e engenharia.

As proptechs estão moldando o amanhã do mercado imobiliário

O futuro do setor já começou, e ele é digital, inteligente e conectado. As proptechs estão redefinindo o modo como imobiliárias operam, tornando a gestão mais estratégica e centrada em dados. O avanço da tecnologia no mercado imobiliário brasileiro não é apenas um reflexo global, mas uma demonstração de maturidade e inovação local.

Enquanto o mundo olha para o futuro do mercado imobiliário, empresas como a Universal Software já estão ajudando a construí-lo — com tecnologia feita no Brasil, para o Brasil. Essa visão nacional fortalece o setor e impulsiona profissionais a evoluírem junto com ele.

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