Blog Universal Software - Conteúdos do Mercado Imobiliário

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Aluguel sem contrato é válido? Entenda os riscos e direitos!

14 minutos É comum surgirem dúvidas quando o assunto é aluguel sem contrato, especialmente em locações feitas de maneira informal ou entre conhecidos. Em muitos casos, proprietários e inquilinos ficam em dúvida sobre direitos, cobranças, reajustes e até sobre a validade legal desse tipo de acordo. Mesmo sem um documento formal assinado, a locação pode ter validade jurídica no Brasil. O problema é que a ausência de registro organizado aumenta os riscos da operação e dificulta a comprovação do que foi combinado entre as Continue lendo→

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Quanto custa um fiador de aluguel? Veja valores e opções

13 minutos A dúvida sobre quanto custa um fiador de aluguel normalmente aparece logo no início da busca por um imóvel, principalmente quando surge a exigência de apresentar uma garantia. Pedir para alguém assumir responsabilidade financeira por um contrato de terceiro é um favor considerável, e nem todo mundo tem essa pessoa disponível ou disposta. Quando o fiador tradicional não é uma opção, surgem alternativas como o fiador profissional, o seguro-fiança e a caução. Cada uma tem custo, burocracia e nível de risco diferentes, Continue lendo→

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Alienação de imóvel: O que é, quais são os direitos e como funciona?

14 minutos A maioria das pessoas que financia um imóvel assina um contrato com alienação fiduciária sem entender exatamente o que isso significa para a propriedade do bem. O imóvel está no seu nome, você mora nele, paga as parcelas todos os meses, mas a propriedade plena só é sua depois que o financiamento for quitado. Essa distinção entre posse e propriedade é o centro de boa parte das dúvidas sobre alienação de imóvel. O que acontece se as parcelas atrasarem? É possível vender Continue lendo→

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Quanto tempo demora uma ordem de despejo em imóveis alugados?

13 minutos Quanto tempo demora uma ordem de despejo é uma das perguntas mais frequentes de proprietários que enfrentam inadimplência. A resposta, infelizmente, raramente é reconfortante. O processo judicial de despejo no Brasil pode levar de alguns meses a mais de dois anos, dependendo de variáveis que fogem ao controle do proprietário. Enquanto o processo corre, o imóvel fica ocupado, o aluguel deixa de entrar e os custos continuam. O impacto financeiro é inevitável para quem não priorizou a segurança do contrato e a Continue lendo→

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Consulta de CPF para aluguel: Evite a inadimplência

13 minutos O inquilino parecia perfeito: boa conversa, documentos em mãos e assinou tudo na hora. Dono do imóvel feliz, meta batida e comissão no bolso. Aí o primeiro boleto atrasa. Depois o segundo. Logo você está recebendo mensagens do proprietário às 10 da noite cobrando uma solução. Isso raramente é azar; quase sempre, foi falta de análise. Consultar o CPF serve para barrar o prejuízo antes de o contrato ser assinado. Uma análise séria mostra como a pessoa lida com as contas e Continue lendo→

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Gestão de aluguel para imobiliárias: Tenha controle real da locação

12 minutos A gestão de aluguel para imobiliárias parece simples de fora. Contrato assinado, boleto gerado, repasse feito. Mas, na verdade, é uma operação com dezenas de variáveis simultâneas, todas dependendo de alguém lembrar de fazer alguma coisa no momento certo. E quando esse alguém esquece, o problema não aparece sozinho. Ele aparece no WhatsApp do proprietário às 19h, em um vencimento que passou, em um reajuste que não foi aplicado ou em um inquilino que saiu sem que ninguém tenha atualizado o sistema. Continue lendo→

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Régua de cobrança: como reduzir a inadimplência na sua imobiliária?

7 minutos A régua de cobrança é um roteiro que define quando, como e por quais canais a imobiliária deve cobrar clientes com pagamentos em aberto. Em vez de agir apenas depois do atraso, a operação passa a seguir um fluxo organizado de comunicação e acompanhamento financeiro. Muitas imobiliárias enfrentam dificuldade para controlar recebimentos, acompanhar vencimentos e manter contato consistente com inadimplentes. Logo, quando a cobrança acontece sem padrão definido, atrasos se acumulam, a previsibilidade financeira diminui e a equipe perde tempo em processos Continue lendo→