O que é o IVAR e como calcular o reajuste de aluguel

O que é IVAR, como calcular e como usar no reajuste de aluguel

As discrepâncias entre os indicadores econômicos IGP-M e IPCA criaram uma série de debates sobre qual seria a melhor opção para nortear os reajustes de aluguel no Brasil. Saber o que é o IVAR é fundamental para facilitar a rotina das imobiliárias.

Esse indicador se destaca por medir a variação dos valores de aluguel praticados no mercado brasileiro. Neste conteúdo, saiba como calcular o IVAR e como incorporar os reajustes na sua imobiliária. Acompanhe!

O que é o IVAR?

IVAR é a sigla para Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, calculado pela FGV. Ele mede a evolução dos valores de aluguéis praticados no país e se propõe a ser o mais próximo da realidade para o reajuste dos contratos de locação, funcionando como alternativa ao IGP-M e ao IPCA, muito usados anteriormente.

Confira a diferença entre os outros dois indicadores:

• IGP-M: o Índice Geral de Preços do Mercado analisa a variação de preços de diversos produtos e serviços e é um dos principais medidores de inflação. Também orienta o reajuste de outros serviços, como mensalidades escolares e tarifas de energia elétrica;
• IPCA: o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo é o indicador oficial de inflação no Brasil. Ele mede o custo de vida da população que vive em regiões urbanas, a partir de uma cesta de produtos e serviços de amplo consumo.

De acordo com a FGV IBRE, o IVAR acumulado nos últimos 12 meses até junho de 2026 foi de 4,48%.

Qual a diferença entre IVAR, IGP-M e IPCA?

O IVAR foi criado especificamente para medir a variação dos aluguéis residenciais. O IGP-M acompanha a variação de preços de produtos e serviços da economia, enquanto o IPCA mede o custo de vida da população.

Critério	IVAR	IGP-M	IPCA
Quem calcula	FGV IBRE	FGV	IBGE
Base de cálculo	Contratos reais de locação	Inflação ampla	Inflação ao consumidor
Volatilidade	Baixa	Alta	Moderada
Foco	Mercado de aluguéis	Ampla economia	Custo de vida urbano
Obrigatoriedade	Não	Não	Não
Periodicidade	Mensal	Mensal	Mensal

A escolha do índice de variação de aluguéis residenciais depende do comportamento da economia. Quando um deles está mais elevado, o valor do aluguel sobe, o que favorece o proprietário e pesa para o locatário.

Como o IVAR é calculado?

A FGV usa como base de cálculo os valores praticados nos contratos de locação residencial em quatro capitais importantes do país:

• São Paulo;
• Rio de Janeiro;
• Belo Horizonte;
• Porto Alegre.

Os dados são fornecidos pelas empresas que administram os imóveis nessas regiões, ou seja, as próprias imobiliárias. A partir disso, a FGV faz os cálculos e divulga o índice de variação de determinado período. Para isso, a instituição considera os valores registrados no primeiro e no último dia de cada mês.

O indicador também considera tanto os contratos novos quanto o reajuste anual de contratos antigos, além das características dos imóveis. Por isso, é essencial saber o que é o IVAR e como funciona o seu cálculo.

IVAR em números: variações mensais recentes

Para ajudar você a aplicar os dados no contrato de aluguel, confira a variação mensal do IVAR nos 12 meses de julho de 2025 a junho de 2026.

Mês	IVAR mensal (%)
Julho/2025	0,06%
Agosto/2025	0,28%
Setembro/2025	0,30%
Outubro/2025	0,57%
Novembro/2025	0,37%
Dezembro/2025	0,51%
Janeiro/2026	0,65%
Fevereiro/2026	0,30%
Março/2026	0,40%
Abril/2026	0,52%
Maio/2026	0,33%
Junho/2026	0,10%

O IVAR acumulado nesses 12 meses ficou em 4,48%. Na prática, um aluguel de R$ 2.000 com reajuste por esse índice passaria para R$ 2.089,60. Consulte sempre o valor atualizado no portal da FGV IBRE antes de aplicar o reajuste.

Como calcular o reajuste de aluguel pelo IVAR?

Para calcular o reajuste de aluguel pelo IVAR, aplique o índice acumulado dos 12 meses anteriores à data de aniversário do contrato. A consulta deve ser feita no portal da FGV IBRE, e a fórmula é:

Aluguel atual x (1 + IVAR acumulado / 100)

Veja um exemplo com o acumulado atual de 4,48%:

• R$ 2.000 x (1 + 4,48 / 100)
• R$ 2.000 x (1 + 0,0448)
• R$ 2.000 x 1,0448
• Valor reajustado: R$ 2.089,60

O cálculo também pode ser feito por uma calculadora de IVAR, que agiliza o processo. Um sistema de gestão como o da Universal Software efetua os ajustes automaticamente, aplicando o índice na data certa de cada contrato.

Histórico do IVAR: da criação à consolidação no mercado

O IVAR passou a ser divulgado pela FGV a partir de 2022, período em que o mercado começou a questionar o IGP-M como indicador principal para o reajuste de aluguel. A metodologia surgiu como alternativa mais estável e vem se consolidando no mercado imobiliário.

Com o índice, as imobiliárias conseguem mensurar a variação média e ganhar previsibilidade, evitando aplicar valores defasados ou elevados demais. Isso amplia o poder de negociação, ajuda a reter clientes e a reduzir a inadimplência.

Ainda assim, não há determinação legal que obrigue as imobiliárias a adotarem o IVAR. Elas podem escolher o indicador que considerarem mais justo para cada contrato.

Vale a pena mudar o indicador atual para o IVAR?

Antes de mudar, é importante considerar se os seus inquilinos comportam o reajuste, para evitar a saída do imóvel e a busca por outro contrato. Uma forma de avaliar é comparar o comportamento dos indicadores ao longo do tempo.

O ponto forte do IVAR não é ser sempre o menor índice, e sim ser mais estável e próximo da realidade dos aluguéis, já que é calculado a partir de contratos reais. O IGP-M, por exemplo, é muito mais volátil: chegou a passar de 20% em 12 meses em 2021 e registrou meses negativos em 2026.

Para comparar o momento atual, segundo a FGV, no acumulado de 12 meses até junho de 2026 o IVAR ficou em 4,48% e o IGP-M em 3,18%. Ou seja, o índice mais vantajoso muda conforme o cenário econômico, e a maior contribuição do IVAR é dar previsibilidade ao reajuste, protegendo proprietário e locatário de grandes oscilações.

Como incorporar o IVAR para reajuste de aluguéis em sua empresa?

O IVAR só pode ser aplicado se estiver previsto em contrato. Para adotá-lo em contratos antigos, é preciso acordo entre as partes, por isso vale ter uma política de esclarecimento e buscar o consenso.

Se decidir usar o IVAR, o ideal é inseri-lo nos contratos novos. Essa informação deve constar de forma expressa na cláusula de reajuste, incluindo a data em que ele ocorrerá. Vale conferir também os demais itens do contrato de locação para manter tudo alinhado.

Como lidar com a gestão de reajuste de aluguéis na sua imobiliária?

Falar sobre o IVAR leva à questão dos reajustes de aluguel de modo geral, um ponto importante para promover transparência. Confira os principais cuidados.

Defina a data anual do reajuste

Segundo a Lei do Inquilinato, o reajuste só pode ser feito uma vez por ano, e a data precisa estar especificada no contrato. Normalmente, escolhe-se o mês de aniversário do início da locação. Além disso, um bom gesto é avisar o inquilino com antecedência (pelo menos 30 dias) sobre a proximidade do reajuste.

Deixe o indicador claro no contrato

Todo reajuste leva em conta um dos indicadores citados (IPCA, IGP-M ou IVAR). É preciso deixar claro no contrato qual foi o escolhido, para evitar confusões. Em períodos de forte discrepância, como quando o IGP-M superou os 20%, foi comum negociar a troca do índice mesmo com o contrato vigente.

Especifique se há possibilidade de negociação entre as partes

Vale registrar em contrato se há a possibilidade de negociar o reajuste entre imobiliária, inquilino e proprietário. Isso passa uma imagem positiva ao locatário, que poderá negociar condições para permanecer no imóvel.

Em períodos de crise, é comum que a pessoa não consiga arcar com o reajuste do indicador e decida romper o contrato. Nesses casos, a flexibilidade pode ser uma aliada: encontrar um valor que não prejudique o proprietário nem a imobiliária, e que caiba no orçamento do locatário, faz todos saírem ganhando.

Esteja sempre atento a mudanças na Lei do Inquilinato

Todos os contratos de locação, inclusive as regras de reajuste, estão submetidos à Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que define os papéis de proprietário, inquilino e imobiliária. Como a legislação pode mudar, é fundamental manter-se atualizado. Acompanhe as novidades sobre renovação de contrato de aluguel e temas relacionados aqui no blog.

Automatize reajustes e contratos da sua imobiliária

Além de saber o que é o IVAR, é importante contar com sistemas que facilitem a gestão de vários contratos, já que o reajuste (ou a falta dele) impacta o fluxo de caixa. A Universal Software permite calcular o reajuste e manter a comunicação automatizada com os inquilinos. A plataforma atende mais de 3.000 imobiliárias e é orientada a dados, para uma gestão de imóveis prática e eficiente.

Como a Universal Software pode ajudar na gestão de reajuste de aluguel?

Saber o que é o IVAR e como aplicá-lo nos reajustes é importante, mas contar com a Universal Software é o que facilita a gestão no dia a dia. Com um sistema orientado a dados, você recebe alertas de aniversário de contrato e dos períodos de reajuste.

Você também acessa os indicadores por imóvel e faz cálculos automáticos para otimizar as operações. São 35 anos de mercado e mais de 3.000 imobiliárias atendidas. Entre em contato e conheça as soluções de software para imobiliária que temos para você!