Valorização de imóvel: Tudo que você precisa saber sobre o assunto

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O mercado imobiliário é um setor que apresenta instabilidade de quedas e elevações com muita frequência. Diante desses fatores, é fundamental que a imobiliária tenha uma estrutura de gestão bem fortalecida.

É necessário encontrar e implementar ferramentas modernas e inovadoras com competências de transformar os processos e torná-los mais ágeis e assertivos para o bom andamento do negócio. E mais, é necessário investir em funcionalidades que torne a vida dos leads e clientes mais acessível às informações da imobiliária. Essas iniciativas ajudam na valorização de imóvel e a elevar o employer branding do seu negócio.

Quer conhecer mais? Então, leia este artigo até o final para tomar uma excelente decisão!

Qual a definição de Valorização de imóvel?

A valorização de um imóvel refere-se ao aumento do seu valor ao longo do tempo. É uma medida da segurança ou crescimento do preço de mercado de uma propriedade.

Essas benfeitorias podem tornar a propriedade mais atraente para compradores ou locatários, gerando uma maior valorização em comparação com imóveis semelhantes na mesma área.

No entanto, é importante ressaltar que a valorização dos imóveis não é garantida e pode variar ao longo do tempo. Os preços das propriedades podem flutuar de acordo com as condições do mercado, as tendências favoráveis e outros fatores externos.

Por isso, é fundamental realizar pesquisas de mercado, consultar profissionais especializados e considerar diversos fatores antes de fazer investimentos imobiliários com o objetivo de obter valorização. Sendo assim, um imóvel valorizado é um forte indicativo para aumentar o seu custo de venda ou locação.

Quais indicativos demonstram que o imóvel tem valor?

A valorização de um imóvel é avaliada a partir de diversos aspectos que possam, também, oferecer melhor qualidade de vida aos moradores. Existem alguns fatores que fazem compreender o motivo de a propriedade ser valorizada.

Localização

A localização em que uma residência está situada pode oferecer vários benefícios para todos os moradores. Quando o imóvel é bem localizado, toda a região ao seu entorno faz com que os residentes sintam-se confortáveis e melhor atendidos.

Uma boa localização normalmente é bem vista pelos moradores da cidade, que normalmente relatam pontos positivos sobre ela, e estão sempre presentes nos comentários de toda a população da cidade.

Infraestrutura

A infraestrutura de um bairro é um fator extremamente importante para os moradores. Uma boa infraestrutura é composta por diversos fatores que beneficiam os moradores de uma localização. Quanto maior e melhor o número de pontos positivos, maior a satisfação e bem-estar dos moradores.

Uma infraestrutura adequada diz respeito a pavimentação bem construída e conservada, como: calçadas, meio fio, esgoto, iluminação pública, internet, gás, água potável, coleta seletiva de lixo etc. Também estão incluídas as presenças de:

• postos de pronto atendimento à saúde;
• transporte público;
• posto do corpo de bombeiro;
• posto da polícia militar;
• escolas e universidades;
• redes telefônicas;
• supermercados;
• padarias;
• praças;
• lanchonetes;
• agências bancárias ou banco 24 horas.

Segurança

O fator segurança da localidade em que o imóvel está construído, por vezes, é um dos itens que mais promove ou não atração pela residência. A questão segurança está diretamente ligada ao direito de ir e vir dos cidadãos. Não apenas isso, mas um ir e vir com segurança, sem sobressaltos ou medo de se deslocar a qualquer hora do dia, sobretudo as pessoas que precisam transitar todos os dias para o trabalho ou escola, por exemplo.

É válido saber como funciona o sistema público de segurança ao redor do imóvel. Bairros e certas ruas que tem um sistema de ronda policial, ajuda os moradores a sentirem-se mais seguros, fato que valoriza os imóveis daquela redondeza.

Área de lazer

Os quesitos bem-estar e qualidade de vida são questões valorizadas por pessoas que desejam ter saúde física e mental. Cada dia mais, as pessoas procuram oportunidade de usufruir de espaços que ajudem a ter uma vida mais saudável.

Condomínios bem estruturados, costumam oferecer diversas opções que geram satisfação e relaxamento aos seus moradores, como:

• salões de festas;
• churrasqueira;
• área gourmet;
• quadra poliesportiva;
• piscina.

Tecnologias modernas

Os avanços das tecnologias chegaram inclusive para auxiliar no fator segurança das pessoas, dos locais que as mesmas residem e até mesmo das vias públicas. Conhecer como é o imóvel ou o prédio, ajuda a compreender se tem valor e se vale o preço sinalizado.

Quando a moradia é um apartamento, é importante saber se o prédio atua com fatores de segurança durante a entrada e saída de pessoas. Ter monitoramento 24 horas por meio de câmeras, portaria eletrônica e com presença de um segurança, sensores de fumaça, elevadores, fechadura eletrônica (TAGs) para todos os moradores são diferenciais expressivos que geram valor ao imóvel.

Incidência de luz natural e bela vista

Morar em um local que tenha a incidência da luz solar pela manhã ou tarde torna o ambiente mais alegre, aquecido e protegido contra mofo nas paredes, roupas e odores desagradáveis de umidade. Além de ser um ambiente propício para quem gosta de cultivar plantas.

Além de usufruir da luz solar todos os dias, ter uma vista panorâmica ao olhar da sua própria casa gera uma sensação de paz, felicidade e saúde mental no decorrer do tempo.

 

Por que a valorização de imóveis é importante para o contexto imobiliário?

A valorização de imóveis é importante para o contexto imobiliário por várias razões. Uma delas é o retorno do investimento que foi aplicado na propriedade. Se um imóvel se valoriza ao longo do tempo, o proprietário pode lucrar com a venda ou locação do imóvel por um preço mais alto do que o valor inicialmente investido. Isso é especialmente relevante para investidores imobiliários que compram propriedades com o objetivo de obter ganhos financeiros a longo prazo.

Por meio das características do imóvel e de todos os quesitos que valorizam a construção, os corretores podem elaborar suas estratégias de argumentação para apontar um valor que realmente esteja condizente com os fatores que o fazem ser bem considerado.

Como avaliar um imóvel?

A avaliação de um imóvel envolve a análise de diversos fatores para determinar o seu valor de mercado. Ao distinguir as características da propriedade, o avaliador tem informações mais precisas sobre seu preço de compra, venda ou locação.

Faça comparações

Uma excelente medida para avaliar um imóvel é observar as propriedades presentes na redondeza e até mesmo no bairro, para que se tenha um referencial do custo real imóvel. Para ter uma informação mais precisa, é fundamental que se compare imóveis com as mesmas características.

Verifique benfeitorias e reformas

Em casos de interesse pela compra do imóvel, é interessante fazer uma análise mais minuciosa do bem. Verifique se foram feitas benfeitorias, como construções de ampliação, reformas, como são os acabamentos dos compartimentos. É bom que seja observado, também, o estado de conservação, para depois decidir se realmente vale investir em tal imóvel.

Avalie a condição do prédio

Se o projeto de investimento é comprar um apartamento, além de avaliar a residência em si, é importante avaliar o prédio. Visualize as paredes internas e externas, o teto etc. Isso fala muito sobre a segurança da estrutura, se é confiável ou não, ou seja, se demonstra o risco de desabamento. Essas sinalizações têm um grande peso na decisão do preço do apartamento.

Observe e analise a conservação da pintura, limpeza das paredes e nos corredores e áreas externas. A limpeza e apresentação, demonstra sobre os cuidados que o síndico tem com os moradores e reflete quem é o público que o morador vai conviver caso compre o imóvel, e até mesmo, se vale a pena o investimento.

Saiba como está a documentação do imóvel

A documentação da propriedade é uma condição que interfere muito na valorização do imóvel e em seu preço. Imóveis que estão em processo de inventário ou que estejam irregulares podem dificultar os processos de venda e compra. Sendo assim, informe-se se há existência de dívidas, falta de escritura e processos de regulamentação.

Qual a média de crescimento de um imóvel ao ano?

Descobrir o valor da rentabilidade de uma propriedade, não é uma tarefa difícil. Faça assim: divida o lucro que foi obtido pelo preço que foi colocado. O resultado da renda, é a diferença entre o preço de imóvel vendido e o preço da compra. Conheça a fórmula que deve ser usada: preço atual – preço de compra / valor de compra.

Por exemplo: um imóvel que seja que foi comprado ao preço de R$ 500.000,00 e vendido por R$ 600.000,00, o vendedor recebeu uma rentabilidade de R$ 100.000,00. Neste caso, a renda foi de 20% sobre a venda. Em 4 anos, por exemplo, a média de valorização desse imóvel seria de 5% ao ano.

O resultado do cálculo apresentado, é a rentabilidade real sobre a venda do imóvel. Porém, existem algumas despesas que fazem a margem de lucro serem subtraídas desse valor, como imposto de renda, custos de inflação, gastos extras com ITBI, reformas, cartório etc.

Como valorizar um imóvel?

Para que um imóvel seja mais atrativo e demonstre maior valor quando descrito ou visitado, vale aplicar algumas estratégias que ajudem a sanar a expectativa do interessado em alugar ou comprar uma propriedade. Algumas iniciativas realmente valorizam um imóvel de forma considerável, como:

• faça reforma nos cômodos, e dê maior atenção aos que apresentam maior debilidade;
• resolva infiltrações, goteiras no teto e gotejamento de torneiras;
• refaça a pintura de toda a casa (interno e externo), teto, muro e o que for necessário;
• consulte tomadas e toda a parte elétrica para que fique em bom funcionamento;
• Instale móveis planejados, na cozinha, quartos, banheiro e área de serviço.

Quais estratégias de serviço te ajudam a gerir bem uma imobiliária?

Ter conhecimentos atualizados do movimento imobiliário, as tendências e as ferramentas atuais que ajudam a potencializar as atividades de uma imobiliária, são as formas mais extraordinárias de ganhar força e se destacar no mercado imobiliário.

Esteja atento ao que o mercado imobiliário oferece de mais moderno

O melhor mesmo é ter todas as ferramentas necessárias na palma da sua mão, para gerir o seu negócio de forma ágil, segura e assertiva. Tudo isso é o que os clientes interessados em compra, venda e locação esperam. E mais, eles desejam estar envolvidos nos processos e conhecer de perto o formato que a imobiliária trabalha e apresenta para ficar informado de tudo que a empresa pode oferecer.

Tenha um software com recursos pontuais

O desempenho de uma imobiliária depende muito da tecnologia que ela usa para fazer a gestão de todo o seu movimento institucional, em que estão inseridos os profissionais, clientes, área financeira, demonstrações dos seus imóveis e outras inúmeras funcionalidades essenciais para o bom andamento do empreendimento.

Já existe no mercado, um software específico para administrar todas as atuações de uma imobiliária, o software da Universal Software. Por meio dele, a sua imobiliária vai se libertar das ações burocráticas manuais, e vai se transformar em uma empresa totalmente digital.

Vale saber que a Universal Software é a melhor plataforma de gestão imobiliária da América Latina. Isso foi comprovado ao receber o prêmio de 1º lugar em “Líder de Categoria” no ano de 2021 e 2023, ao participar do B2BAwards, evento que realiza avaliações de software de cada segmento.

Nestes dois anos, a Universal Software foi premiada por ser reconhecida por ter o mais aprimorado e melhor software para Gestão Imobiliária da América Latina. A avaliação do software foi realizada pelas pessoas que conhecem o sistema, segundo dois critérios que dizem muito sobre o recurso, que são: o nível de satisfação do usuário ao usar o software (coletado a partir do review) e a popularidade do sistema (calculado pelo total de reviews em certo período).

Agora vamos apresentar à você algumas ferramentas que a Universal Software dispõe aos seus usuários e foram o motivo de se destacar como a imobiliária mais aprimorada da América. Conheça!

Gestão de imóveis

O software usado para fazer a administração de imóveis é o Imoview ADM. Foi ele o responsável pela premiação de 2023, por ser manuseado com muita facilidade pelos colaboradores da imobiliária. Por meio dele é possível fazer o cadastro de clientes, imóveis, parceiros e contratos de locação. Ele acelera os processos por fazer os cálculos de encargos, realizar cobranças, reajuste de aluguel, gerar DIMOB, realizar controle de manutenção e emissão de nota fiscal.

A ferramenta permite a criação de usuários com perfis limitados, a imobiliária faz a configuração sobre quais funções cada pessoa pode ter acesso. E mais, tudo que os usuários realizam é auditado, com isso, a imobiliária conhece todas as ações dos interessados nos imóveis. É possível, também, detectar o tempo em que houve o acesso.

Por meio do software de gestão de locação, os pagamentos da sua imobiliária podem ser totalmente automatizados. Você pode fazer transferências bancárias (TED ou DOC) ou fazer uso do split de pagamentos automático para fazer a emissão de boletos e o repasse de forma automática.

Sistema financeiro

Um dos setores mais importantes da empresa é o setor financeiro. É ele quem mantém a corporação de pé e pronta para fazê-la seguir em frente. Ter uma gestão financeira bem equilibrada é primordial para a instituição potencializar os seus resultados. O DRE Gerencial é o demonstrativo criado para visualizar a evolução financeira.

O sistema financeiro para imobiliária, da Universal Software, proporciona fazer um acompanhamento preciso da situação financeira da sua empresa. O sistema tem as funções de “fechamento de caixa” e “conciliação bancária”, que repassam informações exatas de onde o dinheiro entra e para onde ele é destinado.

O “fluxo de caixa” pode fazer acompanhamento diário e mensal. Proporciona visualização em tempo real de todos os registros a receber e a pagar que acontecem na imobiliária. Isso ajuda a manter o equilíbrio da saúde financeira do seu negócio.

Já a função “Demonstrativo de Resultado de Exercício” trata de um resumo do histórico financeiro da imobiliária em períodos mensais, trimestrais, semestrais e anuais. Todas essas ações acontecem de forma automática. O sistema realiza cruzamento das análises das receitas, dos custos e despesas operacionais, não operacionais e transitórias. Tudo isso de acordo com as movimentações financeiras lançadas no sistema.

Plataforma CRM

Mais precisamente o Imoview CRM é um sistema simples, rápido e intuitivo que promove melhor desempenho dos corretores quanto ao acesso dos imóveis em questão e ao histórico das transações realizadas. A imobiliária pode acompanhar as conversões do funil de vendas de cada corretor em tempo real.

O sistema faz com que a imobiliária tenha domínio sobre o seu estoque de imóveis. Com apenas dois clicks é possível acessar a carteira de imóveis. Com isso, é possível perceber quais são as regiões que oferecem maior oportunidade de imóveis, os que não tem placa, nem fotos. Pelo sistema, a imobiliária cadastra o imóvel apenas uma vez e faz a integração com o site e os principais portais de anúncio.

A automação de processos por meio de um sistema dinâmico ajuda a imobiliária atuar com o máximo de eficiência, e assim, ter menor custo. O envio de relatórios aos proprietários, podem ser feitos de maneira automática para demonstrar como a empresa está procedendo com a sua propriedade. A instituição pode ainda, enviar informações sobre as visitas dos clientes e atualizar os fechamentos dos negócios.

A integração de sistemas é uma forma de dinamizar e proporcionar celeridade em todos os processos. Você pode fazer a integração do sistema da Universal Software com o site da sua imobiliária. Essa comunhão permite a integração de leads, para que todos sejam atendidos e recebam feedbacks mais rápidos

Caso a sua imobiliária tenha o RD Station, nós podemos realizar a integração de leads com esse sistema de marketing, pois entendemos a necessidade de o marketing e as vendas caminharem juntos, para que os resultados aconteçam acima do esperado.

Digitalização da jornada de locação

O software Esteira Digital tem o poder de transformar os processos locatícios desde que acontece o agendamento de visitas até o instante em que o cliente assina o contrato. Ao obter esse sistema, o lead não precisa se deslocar até a sua imobiliária, todos os trâmites de locação acontecem de forma 100% digital. A plataforma permite ainda, que os leads interajam com a imobiliária para tirar dúvidas a qualquer momento que entender ser necessário.

Imobiliárias que permitem integração de sistemas podem oferecer diversos tipos de serviços aos seus clientes. A Esteira Digital tem integração com várias empresas de seguro, como: TokioMarine, PortoSeguro, MigraSeguros, FCAnáliseDigital, Pottencial, ClickSign, DocuSign e aplicativo para vistoria de imóveis.

Tecnologia para realizar pré-venda

O software Pré-venda é uma fase do atendimento que tem o poder de encantar e motivar o cliente a prosseguir com a negociação. O software permite criar listas de contatos personalizados e realizar campanhas direcionadas para os leads. A ferramenta possibilita trabalhar de maneira mais dinâmica e eficiente para que aconteçam maior número de agendamentos de visitas.

A plataforma Pré-venda aceitava integração com os principais portais de anúncio, dentre eles o RDStation e Facebook, esse formato de atendimento ajuda a ganhar mais rapidez para responder aos leads que visitam o sistema.

A ferramenta dispõe de função em que você pode criar fluxo de cadência para cada tipo de atendimento, e saber para quem ligar, além de perceber o momento exato de enviar e-mails.

Recurso de gestão de venda e controle de comissões 

Ao ter uma plataforma para imobiliária feita com os recursos tecnológicos mais avançados, a sua empresa pode aumentar as vendas por intermédio da indicação de clientes, sabia? O programa faz com que você tenha o controle do processo de cada venda ocorrida na empresa, até a conclusão de todo o processo.

O controle dos recebimentos das comissões e pagamentos dos corretores é feito de forma integrada com o setor financeiro da imobiliária. O método torna essas atividades mais rápidas e satisfatórias aos profissionais.

Enfim, é interessante compreender que ter posse de um sistema com alto padrão de funcionalidades ajuda a fazer uma gestão ampla de todas as atividades de uma imobiliária, como também, desenvolver a valorização de imóvel. A Universal Software tem todas as ferramentas citadas para administrar e auxiliar a imobiliária a prestar serviços de qualidade e crescer no mercado.

Percebeu como a Universal Software é a solução mais recomendada para as atividades da sua empresa e para os agentes que trabalham nela? Então, faça contato conosco agora mesmo e transforme a sua imobiliária.